Renovación de una casa: ¿Cuáles son los costos por metro cuadrado?

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Cualquiera que haya comprado o heredado una casa algo más antigua debe comenzar a renovarla. Los costos de las medidas de renovación a menudo se subestiman. En nuestra entrevista, preguntamos a los expertos de Oprecios qué costes por metro cuadrado hay que tener en cuenta para las medidas de renovación y de qué depende el importe de los costes previstos.

Pregunta: ¿Cuáles son los costos por metro cuadrado de la renovación de una casa?

Experto en Oprecios: Eso sí, eso depende en gran medida de la antigüedad de la casa y de su estado técnico. Lo decisivo para los costos es cuánto realmente hace usted mismo y qué parte del trabajo lo realizan empresas especializadas.

Las renovaciones completas de casas antiguas pueden costar entre 300 EUR por m² a 500 EUR por m², y mucho más si están en malas condiciones.

Primero que nada, algunas pautas para costos típicos.

Ejemplo de costo de la práctica

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Si el techo tiene que renovarse, rápidamente aumenta los costos.

Los costos que se dan aquí son solo pautas para el trabajo individual que normalmente se realiza. En casos individuales, los costes de un trabajo especialmente complejo o complejo o de una ejecución de alta calidad también pueden ser significativamente mayores. Por el contrario, las posibles contribuciones personales suelen reducir los costos.

tarea de trabajoCostes previstos por m² (valor orientativo)
Vuelva a cubrir el techo sin aislamientoaprox.90 EUR por m² a 140 EUR por m², dependiendo del material del techo también más barato o más caro
Vuelva a cubrir el techo y aíslelo al mismo tiempoaprox.150 EUR por m² a 200 EUR por m² de superficie de techo
Aislamiento del techo del piso (cada uno para el sótano y el piso superior)aprox. de 30 EUR por m² a 70 EUR por m², según el diseño
Aislamiento de fachadas según norma EnEVaprox.90 EUR por m² a 300 EUR por m² de superficie de fachada, según el tipo de aislamiento
Renovar ventana (tamaños de ventana habituales)Al menos entre 500 y 600 euros por ventana, según el diseño, hasta el doble
Renovar la puerta del balcónentre 600 y 700 euros como mínimo y hasta 3000 euros para puertas correderas de gran tamaño
Renovar la calefacción por completodesde aprox. 10.000 EUR hasta 25.000 EUR, según el tipo de calefacción
Modernización de la calefacción (sustitución de la caldera)aprox. EUR 5.000 a EUR 10.000
Renovación de bodega, completa con impermeabilizaciónhasta 500 EUR por m² y más, de lo contrario, dependiendo del trabajo
Renovación de la tubería de alcantarilladodesde unos 1.500 euros por piso
Renovación de escalerasdesde unos 2.500 EUR para una nueva escalera
Renovar el sueloAproximadamente de 35 EUR por m² a 60 EUR por m² si lo realiza un especialista; de lo contrario, alrededor de 20 EUR por m² de costes de material
Renovar paredesde aproximadamente 15 EUR por m² a 20 EUR por m² de superficie de pared, costes de material para contribución personal 2 EUR por m² a 6 EUR por m²

Estos costos deben entenderse como pautas para un trabajo típico. En casos individuales, por supuesto, se deben realizar cálculos precisos para llegar a estimaciones de costos significativas.

Pregunta: ¿En qué rango de precios están los costos de renovación de una casa?

Experto en Oprecios: Como dije, los costos dependen mucho del trabajo total que se requiera.

Sin embargo, para un tamaño de casa dado, puede sumar los precios de guía mencionados por m² dependiendo del tamaño del espacio habitable, el área del techo y el área de la fachada, y el número de ventanas para una estimación aproximada del costo, con el fin de llegar a un estimación aproximada de los costos.

El tamaño del área de la pared y el techo se puede estimar bastante bien simplemente tomando el tamaño del espacio habitable x 4. En el caso de salas de estar muy espaciosas con pocas paredes divisorias, 3,5 veces el espacio habitable suele ser un valor más apropiado.

El tamaño del área del techo no se puede estimar en función del espacio habitable, sino que solo se puede calcular específicamente. Para hacer esto, debe considerar la forma del techo y conocer la inclinación del techo individual. En el caso de un techo a dos aguas con una inclinación del techo de 45 °, el tamaño del área del techo es, por ejemplo, 1,41 veces el área de la base más las áreas para los voladizos del techo.

Pregunta: ¿De qué depende el costo de renovar una casa?

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Un factor de coste decisivo es también el tamaño del área que se va a renovar.

Experto en Oprecios: la clave aquí es:

  • qué trabajos de renovación se deben realizar
  • el tamaño de la casa (espacio habitable)
  • el tamaño del techo (área del techo) y la forma del techo
  • el tamaño del área de la fachada
  • el tamaño de las superficies de las paredes a renovar
  • la cantidad de trabajo personal que puede hacer con la renovación
  • los precios de las empresas especializadas ejecutoras

Una gran parte de los costes, sobre todo en el caso de casas antiguas, van a la reforma energética de la vivienda. Sin embargo, a largo plazo, estos costes se amortizan en parte mediante el ahorro de energía. El período de amortización de las medidas individuales se puede determinar de antemano mediante un cálculo de rentabilidad profesional.