Si la renovación de un edificio antiguo ya no parece económica, lo único que queda es la demolición. Puedes averiguar fácilmente qué costes tienes que calcular para la demolición de un edificio con la calculadora de los expertos de Oprecios.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la demolición de una casa?
Experto en Oprecios: los costes de demolición de una casa no se pueden cuantificar de forma generalizada. Dependiendo del caso individual, los costos varían, según el tipo y tamaño de la casa y las condiciones locales. Las cargas contaminantes en la estructura del edificio también juegan un papel importante en los costos de demolición.
Se deben tener en cuenta diferentes partes de la obra al demoler:
- la planificación de la demolición y las investigaciones preliminares necesarias
- el trabajo preparatorio y la evisceración
- la demolición real
- la eliminación de escombros, así como
- movimientos de tierra realizados posteriormente (relleno, compactación, etc.)
Hay circunstancias individuales para cada demolición. Solo el resultado de la investigación de demolición en casos individuales proporciona una estimación de costos concreta.
Ejemplo de costo de la práctica
Si la casa está desocupada, se pueden esperar costos más bajos
Se va a demoler una casa unifamiliar de 120 m². El edificio es de libre acceso desde todos los lados, y se puede utilizar maquinaria pesada en la propiedad. Sólo hay un bajo nivel de contaminación en la estructura del edificio. El costo estimado de la demolición se ve así:
| Correo | costos | Costes por m² |
|---|---|---|
| Investigación preliminar, planificación de la demolición | 1000 EUR | aprox.8 EUR por m² |
| Destripado, eliminación de piezas móviles, eliminación de contaminantes | 2500 EUR | aprox. 21 EUR por m² |
| Costo real de demolición | 10,000 EUR | aprox.80 EUR por m² |
| Eliminación de escombros | 3000 EUR | aprox. EUR 24 por m² |
| Movimiento de tierras (relleno, compactación del suelo) | 4000 EUR | aprox.32 EUR por m² |
| coste total | 20.500 EUR | aprox.170 EUR por m² |
Este es solo un ejemplo de costos para un caso individual específico. Los costos pueden variar en otros casos.
Las grandes desviaciones de costes pueden resultar, en particular, del método de demolición seleccionado, altos niveles de contaminación o edificios de difícil acceso.
Pregunta: ¿Cuáles son los factores que determinan el costo de una demolición?
Experto en Oprecios: Cuando se derriba una casa, los siguientes factores son determinantes para los costes:
El tamaño de la casa es solo uno de los factores de costo.
- el tamaño de la casa (también determina si se debe obtener un permiso)
- el tipo de casa y la construcción
- la construcción de la casa y los materiales de construcción utilizados
- la contaminación existente con contaminantes (en particular, el amianto causa altos costos adicionales de demolición, pero también PCB o mercurio)
- la ubicación de la casa
- la accesibilidad de la casa
- el entorno directo (las máquinas se pueden utilizar en la propiedad, requisitos especiales de protección contra el ruido y el polvo)
- el método de demolición que se utiliza (uso de la máquina, desmontaje manual)
- el alcance del trabajo a realizar
- la cantidad de residuos de la construcción que deben eliminarse
- la naturaleza del suelo (determinante para los costes de los movimientos de tierra)
- el material a rellenar (grava, arena, piedra triturada o tierra madre)
Todos estos factores entran en juego al estimar el costo de una demolición completa.
Pregunta: ¿Cuándo está sujeta a aprobación una demolición?
Experto en Oprecios: Tan pronto como un edificio supere los 300 m³ de espacio cerrado, se debe obtener la aprobación de la autoridad de construcción para la demolición.
Independientemente del tamaño, las demoliciones de edificios catalogados siempre deben mostrarse y siempre están sujetas a aprobación.
Pregunta: ¿Qué diferencias de costos pueden surgir durante la planificación y la investigación preliminar?
Experto en Oprecios: Siempre que no se encuentre contaminación extraordinaria o contaminantes peligrosos (PCB, mercurio o amianto), los costos están en el mismo rango que en nuestro ejemplo de costos.
Las tensiones particulares en el edificio pueden encarecer los costos de demolición, ya que a menudo es necesario solicitar y evaluar informes extensos. La planificación para la demolición es también más complicada y significativamente más extensa, ya que debe garantizarse una eliminación y eliminación segura y adecuada de los materiales de construcción contaminados en cada fase de la demolición.
Pregunta: ¿Cómo se pueden reducir los costos de demolición?
Experto en Oprecios: La medida más importante aquí es la demolición en sí. A menudo, usted mismo puede retirar y desechar todas las partes móviles de la casa con anticipación.
Las ventanas, las puertas y la cubierta del techo, si están razonablemente intactas, a menudo pueden incluso venderse o regalarse para su extracción. Puede deshacerse de los muebles del interior de la casa y tirarlos usted mismo. Esta tarea consume mucho tiempo para una empresa y aumenta considerablemente los costos.
Los objetos y componentes que se eliminarán posteriormente se pueden almacenar en un lugar específico de la propiedad después de consultar con la empresa de demolición.
No se le permite quitar componentes contaminados. Se deben tomar medidas de protección especiales para esto. Se debe prestar especial atención a ciertos revestimientos de piso (paneles Floor-Flex o revestimientos de piso muy antiguos hechos de PVC) que pueden contener asbesto y eran particularmente comunes en la cocina y el pasillo. Los revestimientos de techo o los paneles de fachada hechos de fibrocemento viejo también pueden contener amianto.
Pregunta: ¿Existe algún subsidio para una demolición que pueda reducir los costos de demolición?
Si vale la pena subvencionar el proyecto de construcción planificado, a menudo hay subvenciones para la demolición
Experto en Oprecios: Si se trata de un nuevo uso digno de subvención o de un nuevo edificio proyectado en una propiedad anteriormente en barbecho, puede haber un reclamo de subvenciones para la demolición en un total de 11 entidades federativas .
Las medidas de financiación son siempre programas regionales; en algunos estados federales, dicha financiación también se otorga a nivel nacional. Es mejor preguntar a la autoridad de construcción o al municipio responsable qué programas de financiación son elegibles individualmente.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la demolición de componentes individuales?
Experto en Oprecios: para obtener una descripción general de los costos de los componentes individuales que se eliminarán, puede utilizar fácilmente la siguiente tabla con valores de referencia como calculadora de costos.
| Componente a arrancar | Costo - indicativo |
|---|---|
| Base de tira | aprox. 60 EUR por m³ |
| Cimentación de hormigón o hormigón armado | aprox.80 euros por m³ a 100 euros por m³ |
| Enladrillado | aprox. 300 EUR por m³ |
| Mampostería de piedra | aprox. 300 EUR por m³ a 350 EUR por m³ |
| Bloques de hormigón celular | aprox.200 euros por m³ a 250 euros por m³ |
| Muro de hormigón / muro de hormigón | aprox.450 EUR por m³ |
| Muro de hormigón armado | aprox. 700 euros por m³ a 750 euros por m³ |
| Tabique de ladrillo | aprox. de 30 EUR por m² a 40 EUR por m² |
| paredes de hormigón delgadas (hasta 15 cm) | aprox.100 EUR por m² |
| paredes delgadas de hormigón armado (hasta 15 cm) | aprox. 200 EUR por m² |
| Paredes divisorias de cartón yeso simplemente entabladas | aprox. de 4 EUR por m² a 8 EUR por m² |
| Paredes divisorias de cartón-yeso doble revestimiento | aprox. de 15 EUR por m² a 20 EUR por m² |
| Marco de montantes de cartón yeso | aprox. de 4 EUR por m² a 5 EUR por m² |
| falso techo (madera, metal o yeso) | aprox.8 EUR por m² a 10 EUR por m² |
| Techo del tranvía | aprox.25 EUR por m² |
| Bóveda de ladrillo | aprox. 200 EUR por m³ a 220 EUR por m³ |
| Techo de hormigón armado hormigón in situ | aprox. 700 euros por m³ a 750 euros por m³ |
| Techo prefabricado de hormigón armado | aprox.100 EUR por m² |
| Yeso interior y yeso de techo (remover) | aprox. de 15 EUR por m² a 20 EUR por m² |
| Simplemente retire el yeso externo | aprox. 20 EUR por m² |
| Yeso externo con base de yeso (knock off) | aprox.25 EUR por m² |
| Yeso de zócalo (quitar) | aprox.25 EUR por m² |
| Paneles de fachada | aprox. de 5 EUR por m² a 8 EUR por m² |
| Revestimiento de fachada - madera de subestructura | aprox. de 2 EUR por m² a 3 EUR por m² |
| fachada ventilada - aislamiento térmico | aprox.8 EUR por m² a 10 EUR por m² |
| Suelo de parquet o suelo de barco | aprox.6 EUR por m² a 10 EUR por m² |
| Madera de tapicería, subsuelo | aprox. de 5 EUR por m² a 6 EUR por m² |
| Pavimento de ladrillo | aprox. de 15 EUR por m² a 20 EUR por m² |
| Baldosas de terrazo | aprox. de 20 EUR por m² a 25 EUR por m² |
| Regla (flotante) | aprox. 300 EUR por m³ |
| Capa de aislamiento debajo de la regla | aprox. 200 EUR por m³ a 250 EUR por m² |
| ventana | aprox. EUR 50 a EUR 60 por pieza |
| Madera del marco de la puerta | aprox.40 EUR a 120 EUR por pieza (según el tamaño) |
| Marco de metal | aprox.50 EUR a 120 EUR por pieza |
| Barandilla de madera | aprox.10 EUR por metro lineal |
| Barandilla de metal | aprox.7 EUR a 10 EUR por metro lineal |
| Tubo | aprox.6 EUR a 7 EUR por metro lineal (más caro para más de 150 mm de diámetro) |
| radiador | aprox.20 EUR a 25 EUR por pieza |
| Borde de césped | aprox.5 EUR por metro lineal |
| Bordillos | aprox.15 EUR por metro lineal |
| Junta de arena para adoquines de piedra pequeña | aprox.7 EUR por m² a 10 EUR por m² |
| Junta de mortero de pavimento de piedra pequeña | aprox. de 10 EUR por m² a 12 EUR por m² |
| asfalto | aprox.3 EUR por m² a 5 EUR por m² (más caro en 8 cm de espesor) |
| Valla hasta aprox.100 cm de altura | aprox.5 EUR por metro lineal a 6 EUR por metro lineal |
Los precios indicados son precios orientativos. Dependiendo de las condiciones locales y del esfuerzo individual, los precios reales también pueden variar hacia arriba o hacia abajo. En el caso de la demolición de partes conectadas más grandes del edificio (por ejemplo, una extensión), se puede acordar un precio total más bajo bajo ciertas circunstancias.
