Aislamiento externo: ¿qué costos debe esperar?

costos de remoción externa

El aislamiento de las paredes exteriores es una de las medidas de renovación energética más caras y complejas. En una entrevista, el experto de Oprecios explica en detalle qué costes tienes que pagar habitualmente por esto y qué diferencias de costes hay.

Pregunta: ¿Qué vale más: aislar por fuera o por dentro?

Experto en Oprecios: Básicamente, siempre que sea posible, debe utilizar aislamiento externo para la fachada. Principalmente por razones técnicas.

Por regla general, el aislamiento interior sólo se justifica cuando, por razones de protección de monumentos, una fachada no es "destruida" ópticamente por el aislamiento térmico necesario.

En algunos casos, el aislamiento interior sigue siendo la única opción incluso si hubo problemas con las distancias límite requeridas para el aislamiento exterior. Las condiciones técnicas que hablan a favor del aislamiento interno en lugar del aislamiento externo son extremadamente raras. Casi nunca es el caso.

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El aislamiento interior tiene ventajas y desventajas.

Por un lado, el aislamiento interior conlleva un alto riesgo de puentes térmicos, que posteriormente pueden provocar cargas de humedad masivas en el interior. Además, a menudo desplazan el punto de rocío a la mampostería, lo que también puede conducir a la subsiguiente penetración permanente de humedad en las paredes (las paredes mismas ya no se calientan por el calor del interior y, por lo tanto, solo pueden secarse muy mal).

Las conexiones a ventanas, techos y pisos deben integrarse en el aislamiento interior, lo que a menudo no es posible debido a las condiciones estructurales, por lo que los puentes térmicos son muy probables.

El hecho de que no haya necesidad de andamios para el aislamiento interior es solo una ventaja aparente (financiera). Esta ventaja está casi compensada por el hecho de que hay mucho más esfuerzo en el interior debido a la gran cantidad de conexiones a diseñar. Además, en el caso del aislamiento interior, la próxima renovación de la fachada debe realizarse por separado de todos modos, mientras que eso se puede hacer con el aislamiento exterior.

Por lo tanto, el aislamiento interior no es una alternativa real, excepto cuando no hay otra forma, por ejemplo debido a los requisitos de protección de monumentos.

En estos casos, sin embargo, una planificación muy cuidadosa por parte del especialista, una decisión bien fundada sobre si se debe instalar un sistema capilar activo o un sistema de barrera de vapor y, si es necesario, se requieren medidas estructurales adicionales. Esta es la única manera de reducir al menos los riesgos de humedad posterior y daños estructurales si se debe utilizar aislamiento interior.

Contrariamente a un rumor generalizado, el aislamiento interior no es de ninguna manera más barato que el aislamiento exterior, todo lo contrario.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta el aislamiento externo en una casa unifamiliar?

Experto en Oprecios: Apenas hay una respuesta general a eso, aquí el método de aislamiento seleccionado y el espesor de aislamiento necesario juegan un papel importante.

En términos generales, los costes del aislamiento exterior pueden oscilar entre los 90 EUR por m² y los 300 EUR por m².

Ese es un campo amplio, pero en realidad una cifra realista.

La variante más barata suele ser ETICS (sistemas compuestos de aislamiento térmico), que consisten en paneles de poliestireno que simplemente se unen a la fachada de la casa y luego se enyesan. En la práctica, puede esperar costos en el rango de 90 EUR por m² a 130 EUR por m².

El clínker aislante es una variante ligeramente más cara, pero tiene algunas ventajas adicionales. Simplemente se colocan en la fachada como baldosas, el material aislante ya está laminado al clinker. En la práctica, los costes aquí suelen oscilar entre los 170 EUR por m² y los 200 EUR por m². La ventaja adicional, en pocas palabras, es que nunca tendrá que volver a pintar su fachada y la superficie de clinker también proporciona una protección contra la intemperie significativamente mejor y más sostenible que las fachadas enlucidas convencionales.

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Un muro cortina es bastante caro, pero aísla muy bien

Las fachadas de muro cortina aisladas y ventiladas desde atrás también ofrecen esta ventaja: con ellas, el material aislante y los paneles de fachada se montan en un marco de madera unido a la fachada (por lo tanto, "ventilados desde atrás" porque queda un espacio de aire). Los costes pueden ser muy elevados aquí, en la práctica hay que contar con al menos 150 EUR por m², pero esto también puede llegar a 300 EUR por m², es decir, el doble tanto, camina. El factor decisivo para los costos son los costos de los paneles de fachada, que pueden ser muy diferentes.

Cualquiera que ya tenga una mampostería de dos carcasas (carcasa de la pared frontal, por ejemplo, con fachadas de clinker reales) en su edificio puede tener el espacio entre la mampostería real y la carcasa de revestimiento provisto de aislamiento soplado sin mayores problemas. Por lo general, la casa se aísla adecuadamente.

Los costes de una medida de este tipo, también denominada aislamiento del núcleo, son entonces significativamente más bajos; por lo general, solo tiene que calcular entre 15 EUR por m² a 30 EUR por m². Por esto, pagó costos significativamente más altos al erigir la mampostería, por lo que esto se equilibra en general.

Un pequeño ejemplo de costos de la práctica

Tenemos una pequeña empresa de pintura que puso un SATE en nuestra fachada. El espesor de aislamiento requerido se calculó de antemano en un cálculo de eficiencia económica. Nuestra fachada tiene exactamente 100 m².

La fachada debería haber sido renovada de todos modos (nuevo enlucido); por esta razón, tuvimos que aislar de todos modos.

Correoprecio
Asesoramiento energético400 EUR
ETICS incluyendo montaje y enlucido12 400 EUR
coste totalEUR 12,800
Financiamiento KfW (subvención)menos 1.400 EUR
por lo tanto, costos autoportantes11 400 EUR

Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único para un edificio específico y ejecución por una sola empresa. En otros casos, incluso con tamaños de fachada comparables, los costos pueden ser bastante diferentes.

En nuestro caso, los costes de la consulta energética tenían mucho sentido, ya que recibimos un cálculo de rentabilidad muy preciso del especialista. Conocemos el período en el que nuestro SATE se ha amortizado a través de los costos de calefacción y si el sistema de calefacción se va a cambiar más adelante, también tenemos una base de planificación sólida. En la práctica, casi siempre vale la pena.

Tal y como nos aconsejaron, realizamos un balance hidráulico en nuestro sistema de calefacción existente para adaptar de forma óptima la calefacción a la demanda de calor modificada. Esto ahorra, a costos muy bajos, costos adicionales de energía de calefacción y nos ayuda con una amortización más rápida.

Pregunta: ¿De qué factores dependen en la práctica los costes del aislamiento de fachadas?

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Para casas más pequeñas, los costos de andamios son bajos o nulos

Experto en Oprecios: Por supuesto, hay que pensar en algunos puntos:

  • qué tan grande es el área de la fachada
  • qué tipo de aislamiento externo se debe realizar (método de aislamiento)
  • qué espesor de aislamiento se requiere
  • ¿Qué trabajo adicional debe hacerse aún al instalar el aislamiento?

La cantidad exacta de trabajo involucrado puede variar de una casa a otra; entre otras cosas, las diferencias estructurales en las paredes externas son responsables de esto.

En cualquier caso, debe calcular individualmente y si es posible comparar varias ofertas. Puede haber diferencias considerables en los costos entre las empresas ejecutoras.

Pregunta: ¿Cómo tiene realmente un impacto financiero la ventaja de aislar ladrillos de clinker y muros cortina?

Experto en Oprecios: Eso se puede cuantificar bastante bien: pintar una fachada, que es necesario cada pocos años, generalmente cuesta 40 EUR por m² a 50 EUR por m² si se a cargo de una empresa especializada.

La diferencia de costo entre el ETICS y el clinker aislante, por ejemplo, ya se ha nivelado después de la primera pintura necesaria de la fachada, y la aparente ventaja de costo con el ETICS casi desaparece.

Si se calcula a largo plazo, los ladrillos de clinker aislante y los muros cortina ya han demostrado ser una opción más rentable cuando se pintaron por segunda vez.

No hay que olvidar que los muros cortina y los listones de ladrillo clínker ofrecen una protección contra la intemperie significativamente mejor y, sobre todo, permanente para la fachada, lo que no ocurre con el yeso. Este tipo de aislamiento externo también protege la estructura del edificio al mismo tiempo.

En el caso de las fachadas enlucidas, a menudo solo se puede lograr una mejor protección contra la intemperie extendiendo los voladizos del techo o colocando bordes de goteo especiales; ambos causan costos adicionales considerables, pero a menudo son necesarios para evitar de manera efectiva la penetración constante de humedad en la mampostería aislada. formación de musgo y daños por humedad.

Por lo tanto, los muros cortina y de clinker suelen ser la opción más barata y técnicamente mejor a largo plazo para el aislamiento térmico.

Pregunta: ¿Dónde están las opciones de autoaislamiento?

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El entusiasta experto del bricolaje también puede instalar un muro cortina él mismo

Experto en Oprecios: en el caso de un ETICS, le recomendamos encarecidamente que no lo construya usted mismo. Aquí pueden producirse errores rápidamente, que luego pueden tener graves consecuencias.

La instalación de clinker aislante, por otro lado, es bastante posible con un poco de habilidad e instrucciones técnicas detalladas, especialmente si puede usar una rejilla de colocación adecuada.

Luego, los costos se reducen por los costos de mano de obra que de otro modo serían debidos a una empresa; con el autoaislamiento, puede esperar costos de alrededor de 100 EUR por m² a 140 EUR por m².

Con los muros cortina, depende de la estructura que elija, pero en algunos casos también existe la opción de al menos hacer su propio trabajo. Eso también reduciría los costos, pero también lo haría la elección de un revestimiento de fachada más barato.

El aislamiento por soplado debe ser realizado siempre por una empresa especializada, ya que para ello se requieren dispositivos especiales con un rendimiento correspondientemente alto. Sin embargo, los costos de este tipo de aislamiento son bajos en comparación con otros métodos de aislamiento. Además, este tipo de aislamiento también puede ser realizado muy rápidamente por un especialista (normalmente 1 o 2 días laborables), por lo que no merece la pena hacerlo usted mismo por este solo motivo.

Pregunta: ¿Por qué tiene sentido el equilibrado hidráulico del sistema de calefacción después del aislamiento externo y cuánto cuesta?

Oprecios experto: un equilibrado hidráulico optimiza el calor de los radiadores en las zonas individuales. Los radiadores cercanos a la caldera suelen estar más calientes de lo necesario, mientras que los radiadores más alejados suelen estar demasiado fríos. Esto no solo crea un entorno de vida incómodo, sino que también da como resultado pérdidas de energía considerables en el área de calefacción.

Evaluando y ajustando el flujo del sistema de calefacción y, si es necesario, reemplazando las bombas y válvulas de calefacción obsoletas por otras más adecuadas, se pueden ahorrar entre 1 EUR por m² a 2 EUR por m² anualmente en costos de calefacción. .

Los costes del equilibrado hidráulico en una vivienda unifamiliar suelen ser muy bajos, en la práctica hay que calcular costes entre alrededor de 350 EUR a 600 EUR, que también puedes reducir con una subvención.

Especialmente después del aislamiento térmico en la fachada, hay un requisito de calefacción muy diferente en las habitaciones individuales en comparación con el estado anterior, por lo que el equilibrio hidráulico es muy útil de todos modos. Luego obtienes los ahorros además de eso, como una bonificación, por así decirlo.