Detector de humo: ¿cuáles son los costos para los inquilinos?

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De todos modos, el requisito del detector de humo introducido legalmente en todos los estados federales se había retrasado desde hace mucho tiempo, simplemente por razones de seguridad. Desafortunadamente, la mayor seguridad también significa mayores costos para el inquilino. En nuestra entrevista, queríamos saber de los expertos de Oprecios qué costos adicionales se pueden esperar como inquilino debido al requisito del detector de humo.

Pregunta: ¿Cuáles son los costos del requisito del detector de humo para los inquilinos?

Experto en Precios: eso, por supuesto, depende del tipo de equipo que se esté comprando, y también en qué estado federal se encuentra el inquilino.

En primer lugar, debe diferenciar entre los costos de adquisición únicos y los costos de mantenimiento continuo. En el caso de sistemas alquilados o arrendados, en lugar de costos de mantenimiento, se incurre en costos anuales de alquiler o arrendamiento por dispositivo.

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El arrendador tiene que hacerse cargo de la compra y la instalación.

Für die compra und die Installation muss auf jeden Fall der Vermieter aufkommen. Die dafür angefallenen Kosten darf der Vermieter nicht einfach über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen – das wäre unzulässig. Er kann aber einen Teil der Kosten (üblicherweise zwischen 8 % und 11 %) als Modernisierungsmaßnahme über eine entsprechende jährliche Mieterhöhung wieder hereinholen.

En el caso de los costos de mantenimiento de los detectores de humo, los costos inicialmente dependen de si el inquilino o el arrendador están obligados a mantener el sistema y mantenerlo operativamente en el respectivo estado federal. Cuando el arrendador es responsable, puede, si es necesario, distribuir los costos mediante un acuerdo correspondiente en el contrato de alquiler.

En el caso de los costes de alquiler o arrendamiento, incluido el mantenimiento, la capacidad de imputar los costes ha sido hasta ahora controvertida desde el punto de vista jurídico; las decisiones de los tribunales regionales individuales a este respecto han sido hasta ahora diferentes.

Ejemplo de costo de la práctica

Se comprará un total de 21 detectores de humo con baterías de 10 años incorporadas en un edificio de apartamentos con 5 inquilinos. Según lo estipulado legalmente, parte de los costos de adquisición se transfieren a los inquilinos. Nosotros mismos hacemos el montaje.

Correoprecio
Costos totales de adquisición453,39 EUR
incrementos anuales totales del alquiler para las medidas de modernización (8%)36,27 EUR
aumento anual del alquiler por unidad residencial7,25 EUR por año y unidad residencial
Aumento de la renta mensual con él0,60 EUR al mes

El ejemplo de costo que se muestra aquí se relaciona con un precio de compra específico de los dispositivos para un solo tipo de dispositivo. Los costos de los dispositivos con baterías intercambiables pueden ser significativamente menores. Con un sistema de alquiler o arrendamiento, no hay costos de adquisición, solo costos anuales de alquiler o arrendamiento, que, sin embargo, no pueden transferirse simplemente a los inquilinos en todos los casos.

Pregunta: ¿Cuál es el alcance de los costos de compra y mantenimiento de las alarmas de humo?

Experto en Precios: Puede ser muy diferente, según el tipo de dispositivo que se compre.

Los dispositivos más simples que funcionan con baterías intercambiables ya están disponibles desde alrededor de 5 EUR cada uno. Los dispositivos con baterías de 10 años incorporadas suelen costar desde unos 20 EUR por unidad. Los dispositivos de alto rendimiento que también pueden conectarse en red entre sí y mantenerse de forma remota (capacidad de Internet) suelen costar entre 50 y 100 EUR por unidad.

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Los costos de mantenimiento de los detectors de humo con baterías son bastante bajos.

Bei Geräten mit wechselbaren Batterien fallen pro Jahr Kosten von entre 1,50 EUR y 3 EUR für den Batteriewechsel an. Bei den etwas teureren Geräten mit 10-Jahres-Batterie fallen diese Kosten weg. In Bundesländern, wo man als Mieter für die Wartung und Instandhaltung zuständig ist, trägt man einfach die Batteriekosten selbst. Ist der Vermieter zuständig, kann er die angefallenen Kosten für die notwendigen Batteriewechsel in den meisten Fällen über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen.

Los detectores de mayor calidad con la opción de mantenimiento remoto incurren en costes anuales de entre 5 y 15 EUR. Estos costes de mantenimiento también pueden repercutirse en los inquilinos si el contrato correspondiente se incluye en el contrato de alquiler.

Con los sistemas de alquiler, la situación es mucho más complicada. En este caso, la totalidad de los costes de alquiler no se puede transferir simplemente a los inquilinos. Si es necesario, esto solo está permitido para la parte de mantenimiento de los costos anuales. Si no se muestra por separado, sino que es simplemente parte del precio total del alquiler, es legalmente complicado distribuirlo entre los inquilinos. En este caso, como inquilino, es posible que tenga suerte de que el propietario tenga que asumir todos los costos.

Pregunta: ¿De qué dependen los costos que los inquilinos deben pagar por los detectores de humo?

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El costo de una alarma de humo dependiente de varios factores.

Experto en Oprecios: Maßgeblich ist hier:

  • qué modelos de alarmas de humo compra el arrendador y qué tan caros son
  • si el propietario incluso asigna la compra y el montaje a través de un aumento de alquiler como medida de modernización
  • si el propietario o inquilino es responsable del mantenimiento y las reparaciones (según el estado)
  • en qué costos de reemplazo o mantenimiento de la batería se incurre (según el tipo de detector comprado)
  • si se trata de un sistema de alquiler o arrendamiento (es posible que ni siquiera exista la asignación de costos)

Por lo tanto, es bastante difícil decir qué costos realmente surgen para el inquilino en casos individuales y también pueden ser muy diferentes según el caso individual.