Construir una sala con un apartamento: ¿qué costos se deben esperar?

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Especialmente para empresas muy pequeñas o empresas unipersonales, la idea de construir un taller o trastero al mismo tiempo que la casa es obvia. A veces, a las empresas también les gusta tener a alguien en el lugar que pueda ocuparse rápidamente de algo fuera del horario laboral. En ambos casos, una combinación de una sala de taller y un apartamento adjunto es ciertamente una consideración sensata. En nuestra entrevista, preguntamos a los expertos de Oprecios qué costos se pueden esperar para tal combinación.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta un local comercial con un apartamento adjunto?

Experto en Oprecios: Por supuesto, eso depende en primer lugar del tamaño del recibidor y del apartamento asociado. Por supuesto, el diseño también juega un papel importante.

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Los costos de una sala, incluida la unidad residencial, dependen de varios factores.

Básicamente, antes que nada hay que establecer que la tarea de planificación “casa residencial y local comercial en un edificio” es mucho más complicada de resolver que simplemente construir una casa y colocar un hall de sistema al lado. En la mayoría de los casos, esta será la solución más económica.

Ambos tienen normas y requisitos muy diferentes en las áreas de protección contra incendios, aislamiento térmico e insonorización, que deben conciliarse en un solo edificio. Además, a menudo existe una situación de aprobación difícil, ya que tanto un edificio comercial (posiblemente ruidoso) como un edificio residencial deben aprobarse en la ubicación respectiva. Para hacer esto, generalmente debe construir en áreas mixtas designadas.

En primer lugar, un ejemplo de costes.

Ejemplo de costo de la práctica

Hemos comprado un terreno en el que queremos construir un taller con un apartamento arriba. Se optó por una nave de sistema en construcción de acero y con techo inclinado, en el que las paredes están revestidas con paneles de hormigón celular.

El área del edificio es de 12 mx 12 m (144 m² por piso), el taller con una sola persiana enrollable está en la planta baja, el apartamento en el piso superior.

Los techos de hormigón están diseñados para soportar cargas, por lo que hay opciones de diseño gratuitas para las paredes interiores. También se puede acceder a la planta superior desde el exterior a través de una escalera de acero, en el interior se incorpora una escalera de hormigón.

Correoprecio
Precio de construcción incluyendo entrega y construcción140,739 EUR
impuesto al valor agregado26.740 EUR
Costos de planificación y aprobación1.800 EUR (apoyo de planificación del fabricante)
Costos de construcción y diseño exterior (estimado)30 000 EUR
Costos totales del proyecto de construcción con él199 279 EUR
Costes por m² de espacio útil (casa + taller)1.383,88 EUR por m²

Los costos que se muestran aquí se relacionan con un modelo de casa específico de un proveedor específico en un diseño individual. Los costos de otras combinaciones de edificios de la casa y el taller también pueden tener precios significativamente diferentes según el proveedor y el diseño.

Pregunta: ¿Cuál es el rango de precios aproximado para talleres con apartamentos conectados?

Experto en Oprecios: Los costes pueden variar considerablemente según el tamaño y el diseño.

Incluso con construcciones simples, se debe suponer al menos 1200 EUR por m² a 1400 EUR por m² de superficie útil. La forma en que se distribuye el espacio utilizable entre la sala comercial y el espacio habitable puede diferir en casos individuales.

Pregunta: ¿De qué dependen en la práctica los costes de una sala con apartamento?

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Los costos de una sala que incluya un apartamento dependen de varios factores.

Experto en Oprecios: Los siguientes son determinantes:

  • el tamaño del área total (taller y apartamento)
  • el tamaño de la parte del pasillo
  • la construcción (por ejemplo, construcción del sistema, construcción sólida, etc.)
  • los detalles de ejecución para el vestíbulo y el apartamento (puertas, ventanas, distribución de la habitación, forma del techo, etc.)
  • el precio del proveedor

Pregunta: ¿Cuáles son las posibles desventajas de tal combinación?

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La desventaja es que la sala apenas se puede ampliar más tarde.

Experto en Oprecios: Probablemente la desventaja más importante aquí es que es una combinación. Es casi imposible realizar ampliaciones posteriores, ni en el garaje ni en la vivienda. Si ambos se construyen por separado, se puede construir una sala más grande en cualquier momento o el espacio habitable se puede ampliar mediante una extensión o medidas de expansión. Ambos son casi imposibles con una construcción combinada.

Con respecto a la durabilidad, la vida útil y las desventajas técnicas de la construcción, no es posible hacer declaraciones generales, eso depende individualmente de la construcción individual. Sin embargo, siempre debe verificar críticamente si puede haber desventajas en comparación con otro método de construcción (por ejemplo, una casa prefabricada clásica), especialmente en la sala de estar.

Otra desventaja podría resultar de la situación de aprobación posiblemente difícil y, en consecuencia, la selección muy limitada de posibles propiedades para tal proyecto de construcción.