Construyendo una terraza en la azotea: debe tener en cuenta estos costos

costos de construcción de techos

Las terrazas en la azotea son a menudo mucho más caras de lo que piensas. En una entrevista, el experto de Oprecios revela en detalle qué costos debe esperar para las diferentes terrazas y qué costos adicionales puede incurrir.

Pregunta: ¿Cuáles son los diferentes tipos de terrazas en la azotea?

Experto en Oprecios: Bueno, antes que nada hay que hacer una distinción fundamental entre una azotea con techo inclinado y una azotea con techo plano.

Se puede construir una terraza en un techo plano con mucho menos esfuerzo que en un techo inclinado, y el trabajo requerido es completamente diferente.

Con un techo inclinado, depende del tipo de azotea que desee crear:

  • una salida de techo (es decir, una ventana de techo con un pequeño balcón plegable)
  • una buhardilla negativa
  • una gran terraza con varias ventanas de techo dispuestas una al lado de la otra como acceso

Dependiendo de cuáles sean los requisitos, el trabajo requerido y, por lo tanto, los costos son, por supuesto, significativamente diferentes.

Pregunta: ¿Cuánto pueden costar las terrazas en la azotea?

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Se puede construir una terraza en la azotea de forma económica sobre un techo plano

Experto en Oprecios: no hay una respuesta general para esto; dependiendo de las condiciones estructurales en el sitio, los costos son muy distintos.
Con un techo inclinado, puede obtener una salida simple del techo con costos desde unos 3000 EUR - 5000 EUR si no hay problemas con la estática. Ese es el extremo inferior del espectro.

Si se construye una azotea grande en un techo inclinado, debe considerar costos en el rango de entre 15,000 EUR y 20,000 EUR si se quita parte del techo, incluso con condiciones estructurales favorables. Los problemas estáticos o las solicitudes especiales al instalar la azotea pueden hacer que los costos sean aún más elevados.

En el techo plano, sin embargo, la situación de los costos se ve significativamente diferente. Si el techo plano tiene suficiente capacidad de carga, a menudo se puede realizar una azotea a partir de 4 000 EUR a 5 000 EUR . Si la estática debe mejorarse de antemano porque no se proporciona la capacidad de carga requerida, también puede ser significativamente más costoso.

Dos proyectos de muestra para ilustrar esto:

Una pequeña azotea (aprox. 15 m²) debe colocarse sobre un techo plano.

Correoprecio
Planificación y evaluación estática900 EUR
Crear acceso a la azotea850 EUR
Pavimento para la terraza1,720 EUR
Ajustar el drenaje del techo670 EUR
Barandilla y montaje1.400 EUR
coste total5.540 EUR

Por supuesto, esto es solo un ejemplo de costos; para otras condiciones estructurales o un diseño diferente, los costos también pueden ser significativamente diferentes.

Ejemplo de costo: instalar una azotea en un techo inclinado (buhardilla negativa)

En este ejemplo, se eliminará una parte de un techo a dos aguas (estructura de techo de correas con vigas de alta carga) y se construirá una terraza con parapeto y barandilla en el área expuesta. La terraza tendrá unos 8 m². No hay problemas de estática con nuestro techo.

Correoprecio
Planificación del arquitecto, cálculo estático, licencia de obra1500 EUR
Planificación y elaboración de ofertas por artesanos180 EUR
Retirar el techo, diseñar la conexión, ajustar el drenaje, sellar4.200 EUR
Trabajos de albañilería con aislamiento térmico3.700 EUR
Puertas correderas e instalación2.900 EUR
Trabajos de impermeabilización y pavimentos1,700 EUR
coste total14,180 EUR
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Construir una azotea sobre un techo inclinado es muy caro

Este es un proyecto relativamente económico, ya que no hubo problemas estáticos con el techo y el desmantelamiento de un techo de correas elásticas usualmente solo causó algunos problemas. Sin embargo, este es solo un ejemplo.

Sin embargo, con otras condiciones estructurales en el techo inclinado, los costos pueden ser significativamente más altos (el doble de lo que también es posible). En particular, si la estructura del techo tiene que ser reconstruida y se necesitan refuerzos debido a una capacidad de carga insuficiente, los costos pueden volverse enormemente elevados rápidamente.

Pregunta: ¿De qué factores de costo dependen los costos de una azotea en general?

Experto en Oprecios: Bueno, como ya se mencionó al principio, primero debe determinar si desea crear la azotea en un techo plano o en un techo inclinado existente.

Con un techo plano, el factor de costo más importante es la capacidad de carga del techo. Si es suficiente para una azotea, solo se deben considerar los siguientes factores para los costos:

  • el tipo de trampilla de techo
  • el tamaño de la azotea
  • el revestimiento del suelo para la azotea
  • un posible enverdecimiento de la azotea
  • la barandilla
  • los trabajos de adecuación necesarios para el drenaje del techo

Es mucho más complicado con un techo inclinado.

En primer lugar, hay que aclarar la situación estática: qué tan estable es la superficie del techo y qué capacidad de carga tiene el techo en sí. El tipo de armadura de techo es decisivo aquí, con algunas armaduras de techo, como la armadura de techo de correas en nuestro ejemplo, las piezas se pueden fabricar con relativa facilidad y sin gran esfuerzo quitarlas del techo. Con otras armaduras de techo, esto a menudo solo es posible con un gran esfuerzo y refuerzos adicionales.

Entonces aquí tenemos factores de costo:

  • la estática del área del techo
  • la estática del techo inclinado
  • los costos de planificación y aprobación
  • el método de construcción de la azotea (salida del techo, buhardilla negativa, etc.)
  • los costos de los trabajos de renovación necesarios en el techo
  • el tipo de techo
  • el costo de adaptar el techo a la buhardilla negativa
  • el tamaño del área de la terraza
  • el aislamiento térmico requerido de las paredes
  • el sellado del área del techo expuesta
  • el costo del parapeto y / o barandilla
  • el revestimiento del suelo en la zona de la terraza
  • los costos de las puertas del patio o la salida del techo

Además, el esfuerzo de diseño y la cantidad de trabajo son los criterios de costo más importantes. Si se debe hacer un gran esfuerzo para construir la terraza de manera adecuada y lo suficientemente hermética y térmica, los costos pueden explotar en muchos casos.

Pregunta: Comencemos: ¿Cuáles son los costos de la estática del área del techo?

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La construcción de una azotea en un edificio bajo no suele ser un problema estático.

Experto en Oprecios: esta es principalmente una tarea de planificación. En muchos casos, es posible reforzar un área del techo que no es lo suficientemente estable, pero en algunos casos es inútil.

Con el techo plano, las posibilidades se dan muy a menudo, con el techo inclinado en algunos casos te enfrentas a problemas casi insolubles.

La estructura del techo en sí a menudo se puede reforzar para poder quitar parte del techo. Sin embargo, dependiendo del tipo de estructura del techo, es posible que se requiera mucho esfuerzo para no poner en peligro la estabilidad del techo.

Pregunta: ¿Qué costos de planificación y aprobación debe calcular para un proyecto de este tipo?

Experto en Oprecios: Eso también es diferente y depende del esfuerzo de planificación. Además, los costos pueden diferir de un estado a otro: cada estado tiene sus propias regulaciones estatales de construcción y sus propias tarifas.

Los costos de planificación y cálculos estructurales por parte del arquitecto se basan entonces en la complejidad del proyecto. Cuanto más complicada sea la solución, más tiempo llevará la planificación.

En cualquier caso, se deben asumir costos en el rango de 500 EUR - 600 EUR, incluso para trabajos simples. En la mayoría de los casos, los costos de planificación serán significativamente más altos, especialmente si desea convertir la azotea en un techo inclinado.

Pregunta: ¿Qué costos tiene que estimar para las paredes de la buhardilla negativa con techo inclinado?

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Construir una azotea sobre un techo inclinado es extremadamente difícil

Experto en Oprecios: en la mayoría de los casos, la facturación se basará en el esfuerzo. En general, sin embargo, puede asumir unos 90 EUR por m² - 120 EUR por m² de mampostería cuando se trata de paredes exteriores.

Para el aislamiento térmico se suele tener que calcular alrededor de 50 EUR por m² a 90 EUR por m² además, dependiendo del sistema de aislamiento térmico utilizado. Luego están los costos de enlucido y diseño de paredes, pero este trabajo generalmente se realiza al mismo tiempo a bajo costo.

Si se requiere más esfuerzo, los costos a menudo aumentan aún más, especialmente si deben cumplirse requisitos complicados.

Pregunta: Los revestimientos de suelo son necesarios tanto para techos planos como inclinados, ¿cuánto cuesta?

Experto en Oprecios: también aquí, por supuesto, los precios a veces están muy separados. Para el gres porcelánico de exterior hay que calcular entre 100 y 120 EUR por m² incluida la instalación. Si utiliza revestimientos de suelo más caros, los costes aumentan en consecuencia (las baldosas de gres porcelánico simple cuestan alrededor de 35 EUR por m² - 40 EUR por m² como material.

En este caso, sin embargo, no debe olvidar los costos de sellado del sustrato por adelantado. El subsuelo, que por definición también representa un techo plano en una azotea inclinada, debe realizarse de acuerdo con todas las reglas de sellado de techo plano.

Eso significa costes de unos 120 EUR por m² a 240 EUR por m² por adelantado, es decir, sin el revestimiento del suelo. Además, están los sellos en el área del borde, que también pueden generar costos adicionales.

Pregunta: Trampillas de techo y puertas de patio: ¿qué costos debe esperar?

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El tipo de puerta también es determinante para el precio de la azotea.

Experto en Oprecios: Puedes conseguir trampillas de techo plano muy sencillas desde unos 1.500 EUR. Puede obtener salidas completas, accionadas eléctricamente con una cómoda escalera desde alrededor de 3000 EUR.

Los costos de instalación no están incluidos en esta figura; aquí, también, la empresa de instalación debe enfrentarse a tareas de sellado muy complicadas: una trampilla de techo es uno de los puntos neurálgicos cuando se trata de evitar que la humedad penetre en la estructura del techo o en el edificio. . El esfuerzo de instalación es correspondientemente alto.

Con las puertas de patio, básicamente depende del tipo de puerta que haya instalado. Una puerta corredera que incluye los costes de instalación en el mejor de los casos con una anchura de unos 2 m unos 1.000 EUR. En muchos casos, sin embargo, deberá calcular al menos 800 EUR - 900 EUR por metro para puertas correderas.

Si opta por una trampilla de techo en un techo inclinado (es decir, un tragaluz con salida o salida), incluso la ventana de marca más barata en el ancho más pequeño cuesta alrededor de 3500 EUR. Con un ancho de varios metros, obtiene costos en el rango de 10,000 EUR, sin la instalación. En casi todos los casos, esta es la solución más cara.