Conversión de una casa antigua: ¿qué costes tienes que calcular?

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Cualquiera que haya comprado o heredado una casa antigua no puede evitar la renovación. El experto de Oprecios explica en detalle en una entrevista en qué costes se pueden incurrir para una reforma.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta remodelar una casa vieja?

Experto en Oprecios: Los costos en los que se incurre varían mucho de un caso a otro y dependen principalmente de la antigüedad y el estado de la casa. En muchos casos, los costos totales de renovación pueden ascender al 60% del precio de compra o del valor real de la casa.

En primer lugar, debe hacerse una distinción entre:

  • si son necesarias reparaciones estructurales
  • si se requiere una renovación energética
  • si la renovación solo se lleva a cabo en interiores

Si se requieren reparaciones estructurales, los costos suelen ser muy altos, especialmente cuando los componentes individuales (por ejemplo, el techo) deben reemplazarse por completo. En este caso, no solo se deben estimar los costos de un componente completamente nuevo, que puede ser mayor que el de un edificio nuevo debido a los ajustes necesarios, sino también los costos de demolición y eliminación del componente antiguo. Un techo nuevo, incluida la estructura del techo, puede costar fácilmente entre 200 EUR por m² a 300 EUR por m² de superficie de techo.

Las renovaciones energéticamente eficientes también son particularmente caras. El aislamiento de la fachada, el techo de la planta y el techo del sótano y la sustitución de las ventanas provocan elevados costes, que solo se amortizan a largo plazo y, por lo general, solo parcialmente mediante el ahorro en los costes de calefacción. Renovar el sistema de calefacción también resulta en altos costos, entre 10,000 EUR y 25,000 EUR.

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Una construcción interior pura es significativamente más barata que renovar la fachada y el techo.

Si los trabajos de renovación se limitan al interior, puede estimar aproximadamente los costes de un acondicionamiento interior para trabajos de empresas especializadas. En la mayoría de los casos, estos oscilan entre los 350 EUR por m² y los 800 EUR por m² de espacio habitable, según el nivel de equipamiento requerido. Si no se requieren servicios individuales o si parte del trabajo lo realiza el cliente (por ejemplo, pintura y enlucido), los costos de renovación disminuyen.

Ejemplo de costo de la práctica

Se va a renovar un antiguo edificio de principios de la década de 1970. No se requieren reparaciones importantes, solo el techo a dos aguas se vuelve a cubrir con tejas de hormigón de bajo costo. Se renovará por completo el desagüe del techo (canalones y bajantes).

El área de la fachada de 160 m² se revestirá con ladrillo de clinker aislante moderno para que en el futuro “no requiera mantenimiento” y para ahorrar pintura regular.

Las paredes interiores están recién revocadas y pintadas por la empresa especializada, se renuevan todos los revestimientos del suelo, se instala una nueva escalera de madera y se modernizan el baño y la cocina.

Se instala un nuevo calentador de gas, que tiene en cuenta la necesidad de energía significativamente reducida.

Correoprecio
Renovación de techo5.970 EUR
Aislamiento de fachadas con clinker aislante28 800 EUR
Aísle las losas del piso (losa del piso superior y el techo del sótano)5400 EUR
Calefacción por condensación de gas incluida la instalación8 900 EUR
Reemplazo de ventana6.250 EUR
Renovar los revestimientos del suelo4.800 EUR
Renovar las superficies de las paredes (costos de materiales, ya que lo hizo usted mismo)1500 EUR
Renovación de baños (incluidos azulejos nuevos)7.100 EUR
Renovar la cocina5.300 EUR
Experiencia KfW Efficiency House 115890 EUR
coste total79,110 EUR
menos financiación de KfW (casa de eficiencia 115)11,641 EUR
así: costos a cargo de usted mismo67 469 EUR
así: costes de conversión por m² de espacio habitable562,24 EUR por m²

Este es solo un ejemplo de costo para un caso individual específico. Los costos pueden ser significativamente diferentes en otros casos.

Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de conversión de una casa vieja?

Experto en Oprecios: Se debe tener en cuenta lo siguiente:

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La antigüedad y el estado del edificio son factores de coste decisivos

  • el tamaño del edificio (habitable o utilizable)
  • la edad del edificio
  • la condición técnica (necesidad de reparación)
  • el equipamiento estándar deseado después de la renovación
  • el alcance de las medidas necesarias para la renovación
  • cuanto trabajo personal se hace

Por lo tanto, cada conversión debe planificarse individualmente. Los costos pueden variar considerablemente de un caso a otro.

Pregunta: ¿Qué costos se pueden ahorrar haciendo sus propias cosas?

Experto en Oprecios: para trabajos individuales, puede asumir que alrededor de la mitad de los costos se pueden ahorrar si trabaja usted mismo. La relación entre los costes de material y mano de obra suele ser de 40:60.

En nuestro ejemplo de costes, un trabajo fácil de realizar podría haber ahorrado alrededor de 15 600 EUR:

  • Instalación del clinker aislante por su cuenta.
  • Aísle usted mismo las losas del suelo
  • Renovación de revestimientos de suelo por su cuenta

Esto puede variar de un caso a otro y también depende de sus propias habilidades. El recubrimiento de un techo, la instalación de calefacción o la renovación de instalaciones sanitarias deben dejarse definitivamente en manos de empresas especializadas debidamente calificadas. También se debería encargar a una empresa especializada la instalación de ventanas.

Puede encontrar más información sobre los costes individuales en los siguientes artículos:

Costos en el interior
Costos de instalación y reemplazo de ventanas en edificios antiguos
Costos de renovación del techo
Costes de las medidas de aislamiento