¿Cuáles son los costos de comprar una casa?

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Los costos de comprar una casa a menudo se subestiman; por lo general, solo se considera el precio de compra. Además, una amplia gama de otros costos, algunos de los cuales son considerables, son inevitables. En nuestra entrevista, el experto de Oprecios explica los costes totales que tendrás que afrontar al comprar una casa.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta comprar una casa?

Experto en Oprecios: Eso, por supuesto, siempre depende de la casa individual y de las condiciones respectivas de la casa.

Tienes que tener en cuenta lo siguiente:

  • el precio de compra de la casa
  • los costos de corretaje
  • el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias
  • los costes de inscripción en el catastro
  • si es necesario, los costos de un tasador al comprar una casa
  • los costos posiblemente necesarios para reparaciones y modernización

Precio de compra

El precio de compra suele ser el primero en averiguarlo. Es uno de los elementos de costo con los que uno está familiarizado inicialmente. Si es necesario, también se puede negociar con el vendedor.

Costos de corretaje

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Los costos de intermediación pueden ser una parte significativa del costo total

Los costos del corredor (tarifa de intermediación) pueden variar de un estado a otro. Siempre se basa en el precio de compra real de la casa.

Según el estado federal en el que se encuentre, los costos pueden oscilar entre el 3,57% y el 7,14% del precio de compra.

Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias

El impuesto a la transferencia de bienes inmuebles también difiere de un estado a otro. Ocurre en diferentes momentos según el estado federal.

Los tipos impositivos individuales oscilan entre el 3,5% y el 6,5% del precio de compra.

Tasas de notario y registro de la propiedad

Los costes de la certificación notarial del contrato de compraventa y la inscripción en el registro de la propiedad se basan por un lado en el precio de compra del inmueble y por otro lado en la obra que debe realizar el notario hacer. Esto puede incluir el ingreso de un gravamen territorial, la tramitación de la compra a través de la llamada cuenta fiduciaria notarial o el ingreso de derechos de paso y otras cosas.

Los costos son generalmente del 1% al 2% del precio de compra, de los cuales alrededor de dos tercios corresponden a los honorarios del notario, que se establecen oficialmente y alrededor de un tercio a los honorarios por las anotaciones catastrales. , que también se realizan por el notario en Facturar. Puede obtener más información sobre los costos exactos y las diferencias de costo para la inscripción en el registro de la propiedad y la certificación notarial en este momento.

Costos de tasación al comprar una casa

Una tasación al comprar una casa sobre el valor de la casa y posiblemente también sobre cualquier daño existente no es obligatoria, pero a menudo se recomienda.

Los costos pueden variar de persona a persona, dependiendo del alcance del informe, pero generalmente comienzan en alrededor de EUR 500 a EUR 600 para informes breves simples sin efecto legalmente vinculante. Dependiendo del valor de la vivienda y del alcance de la tasación, estas tasaciones pueden costar más de 1.000 euros.

En algunos casos, el vendedor ya ha encargado una tasación para hacer cumplir su precio de venta. Puede obtener más información sobre el costo de dicho informe en este momento.

Costos de modernización

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Los costos de renovación pueden alcanzar fácilmente la mitad del precio de compra

Se deben esperar costos de modernización y reparaciones, especialmente con casas más antiguas. Los costos de esto no deben subestimarse, especialmente cuando se trata de renovaciones energéticamente eficientes.

En el caso de casas muy antiguas, estos costes pueden ascender a hasta el 60% del precio de compra, pero los edificios de los años 70 y 80 suelen ser ya del 20% al 30% del precio de compra los costos de modernización puros adeudados.

Además, debe recordar que, por supuesto, también existen costos de instalación para la instalación de las habitaciones que desee. Es posible que también desee reemplazar algunos revestimientos de piso o rediseñar las paredes en algunas áreas de la casa. Asegúrese de incluir estos costos de la manera más realista posible.

Puede encontrar más información sobre los costos de una remodelación o renovación de la casa aquí y aquí

También debe incluir los costos mensuales corrientes en los que incurre una casa en lugar de un apartamento de alquiler. Lea más sobre esto aquí.

Ejemplo de costo de la práctica

Estamos comprando una casa en el norte de Alemania con 160 m² de espacio habitable por un precio de 250.000 euros. La casa aún es relativamente nueva, nos encargamos nosotros mismos del pequeño trabajo necesario para la renovación interior.

Correoprecio
Tasaciones inmobiliarias (tasaciones, simples)650 EUR
Precio de compra250 000 EUR
Comprador de comisión de corredor (comisión de intermediación) (3,57%)8 925 EUR
Costos de inscripción en el registro de la propiedad con inscripción de los derechos de propiedad y tramitación del precio de compra en el notario (aproximadamente 2%)4.485,38 EUR
Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (6,5%)16 250 EUR
Costos de materiales para renovación (revestimientos de pisos, renovación de revestimientos de paredes, modernización de terrazas)12 000 EUR
Mobiliario y enseres14 000 EUR
Costos de mudanza0,00 EUR (lo hará usted mismo)
coste total306.310,38 EUR
Costos adicionales en comparación con el precio de compra.56,310 EUR
Costos adicionales en porcentaje con él22,5% de costes adicionales en comparación con el precio de compra.
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El costo del mobiliario puede variar ampliamente.

Este es solo un ejemplo de costos para un caso individual específico en un determinado estado federal. Los costos y costos auxiliares de otras casas y propiedades en otros estados federales también pueden variar.

En este caso, los costes de amueblar la casa y de reforma son muy bajos. En muchos casos, también pueden ser significativamente más altos.

Pregunta: ¿De qué depende el costo total de comprar una casa?

Experto en Oprecios: aquí se debe considerar lo siguiente:

  • El precio de compra
  • los costos de una posible tasación de la casa (tasación)
  • el monto del impuesto a la transferencia de bienes raíces (varía según el estado federal)
  • las tasas de registro para el registro de la propiedad y las tasas de notario
  • las tarifas de corretaje si la compra se negocia a través de un corredor
  • el costo de renovar y modernizar la casa
  • el costo de la instalación
  • el costo de mudarse

Para estar seguro, siempre debe calcular con un 15% a 20% de costos adicionales en comparación con el precio de compra.