A veces, las casas ya no pueden renovarse económicamente o ya no son estables. En este caso solo queda una cosa: demolición. En este artículo, puede leer sobre los costos de demoler una casa y los elementos de costo que debe tener en cuenta.
Proyecto de muestra
En nuestro ejemplo de costes, se va a demoler una casa unifamiliar más antigua en forma de bungalow con una superficie de 120 m². Hay suficiente espacio abierto alrededor de la casa (propiedad suficientemente grande) para que no haya obstáculos para la demolición ni obstáculos para el uso del equipo. Nuestra casa de ejemplo está ubicada de tal manera que no es necesario tomar medidas especiales de seguridad vial adicionales. La contaminación de la casa con contaminantes que deben eliminarse por separado es en promedio alta (no completamente libre de contaminantes).
| Paso de ejecución | Cuesta aprox. | eso es alrededor de ... EUR por m² |
|---|---|---|
| Planificación de demolición e investigación preliminar | aprox.1000 EUR | aprox.8 EUR por m² |
| Trabajos preliminares (eviscerado, eliminación de piezas móviles, eliminación de sustancias nocivas) | aprox.2500 EUR | aprox. 21 EUR por m² |
| Costos de demolición (con el método de demolición elegido por nosotros) | aprox. 10.000 EUR | aprox.80 EUR por m² |
| Movimiento de tierras (relleno, compactación) | aprox.4.000 EUR | aprox.32 EUR por m² |
| Eliminación de escombros | aprox.3000 EUR | aprox. EUR 24 por m² |
| COSTE TOTAL | 20.500 EUR | aprox.170 EUR por m² |
Tenga en cuenta que nuestra factura es solo una factura de muestra, que se refiere a una casa modelo con el equipo habitual especificado por nosotros. En un caso específico, los precios pueden ser significativamente más altos o más bajos, según las condiciones locales y el tipo y construcción de la casa.
Estos factores determinan el precio
Pueden surgir desviaciones en el precio en cada paso. La suma de todas las desviaciones puede dar lugar a un precio total significativamente diferente para la demolición de la casa. Preste especial atención a los siguientes factores de costo
Factores de costes en la planificación de demoliciones
En primer lugar, se deben conocer los costos para el ingeniero estructural
Los costos del examen estático suelen ser relativamente constantes. Con base en la contaminación, los costos de la investigación de contaminantes pueden ser bastante diferentes, a menudo se deben nombrar tasadores o expertos adicionales.
Solo se puede realizar una estimación de costes razonablemente realista o una oferta de una empresa de demolición sobre la base de estos datos. La planificación y la investigación preliminar son esenciales para cada demolición.
Factores de costo en el trabajo preparatorio
Estamos hablando del siguiente trabajo:
- Destripar
- Eliminación de piezas móviles y mobiliario
- Eliminación de todos los materiales que contienen sustancias nocivas.
El esfuerzo por destripar aumenta cuando hay elementos que deben eliminarse individualmente
Dependiendo del interior de la casa y de los diversos elementos de decoración o partes móviles que aún están presentes y que deben eliminarse, el costo de destripado y eliminación puede variar considerablemente.
En el caso de edificios contaminados con sustancias nocivas (PCB, amianto, mercurio), el esfuerzo depende por un lado de la cantidad y ubicación de los materiales, y por otro lado del tipo de material. Como regla general, la eliminación y eliminación del amianto suele ser mucho más cara que otros materiales contaminantes, ya que deben tomarse medidas de protección especiales.
Factores de costo de demolición
En el caso de la demolición, depende principalmente de los métodos de demolición que se utilicen y de los que se puedan utilizar. Aquí juega un papel:
- la ubicación de la casa en la propiedad
- los alrededores de la propiedad
- proximidad a calles y otros edificios
- la posibilidad de utilizar determinados dispositivos de demolición o no
El desmantelamiento del edificio es un proceso significativamente más complejo que la demolición clásica
- también funcionan en espacios muy reducidos (a menudo necesarios en áreas densamente construidas)
- actuar con muy poco ruido
- realizar con pequeños electrodomésticos
- Elimina muy poca suciedad y polvo
Sin embargo, el tiempo requerido para un desmantelamiento es significativamente mayor que con la demolición clásica y, por lo tanto, significativamente más costoso. Esto está garantizado por la necesaria separación posterior de los materiales de construcción en escombros y contaminantes, lo que lleva mucho tiempo.
Factores de costo en movimiento de tierras
Aquí, los costos no solo se basan en el área que ha ocupado el edificio anterior, sino también en la naturaleza del suelo y el costo de relleno y el material utilizado:
- Grava o arena
- grava
- madre tierra tamizada
Factores de costo en la eliminación de escombros de edificios
No se deben subestimar los costos de eliminación
Si se realiza la demolición clásica, la posterior separación en escombros y contaminantes es muy fácil. Si se desmantela el edificio, en cambio, hay mucho esfuerzo.
Los costos para la empresa de demolición pueden variar según la cantidad de escombros, las opciones de eliminación disponibles y las rutas de transporte.
Ahorro de oportunidades
En total, tiene tres opciones para reducir ligeramente los costes de la demolición:
- Contribución personal
- Mejorando la accesibilidad
- Reducir la cantidad de escombros tanto como sea posible
Contribución personal
Se pueden ofrecer pequeñas oportunidades de ahorro a través de contribuciones personales, especialmente en el trabajo preparatorio (con la excepción del control de la contaminación). Aquí puede hacer una gran parte del destripamiento usted mismo si tiene un poco de habilidad y las habilidades adecuadas.
Sin embargo, es mejor almacenar las piezas y el mobiliario retirados en un lugar previamente acordado con la empresa de demolición, para evitar una reordenación engorrosa y, por lo tanto, costes aún más elevados.
Mejorar las oportunidades de acceso
Otra forma de reducir un poco los costos es mejorar el acceso a la propiedad por adelantado, si es posible. Cuantos más obstáculos de acceso pueda eliminar, menos esfuerzo y costes supondrá el trabajo de demolición.
Reducir la cantidad de escombros
En algunos casos se pueden regalar piezas que aún se encuentran en buen estado (ventanas, puertas, tejas) contra recogida. De este modo, reduce la cantidad de residuos de construcción y, por tanto, también los costes de desmontaje y eliminación de estas piezas.
Financiamiento estatal
A veces es posible la financiación del gobierno para la demolición.
En algunos casos, pueden existir fondos para la demolición. Actualmente, la financiación está disponible en 11 estados federales, pero en condiciones muy diferentes. En muchos casos, se debe implementar una medida de desarrollo o un nuevo uso especial del antiguo espacio baldío que sea digno de financiación, por ejemplo, si se quiere revitalizar un antiguo barbecho.
En algunos países, como Sajonia, también se puede conceder la denominada exención para emplazamientos contaminados con el fin de promover adicionalmente la demolición de edificios que ya no son aptos para renovación (barbecho) y un nuevo uso.
En cualquier caso, pregunte por las medidas y programas regionales en lo que respecta a los edificios de una propiedad que han estado inactivos durante mucho tiempo y que desea deshacerse (por ejemplo, antiguas casas señoriales y sitios industriales en los nuevos estados federales). De lo contrario, si tiene la intención de construir un nuevo edificio, en muchos casos puede recurrir al subsidio del KfW "Modernizar el espacio habitable" (préstamo subsidiado).
Consejos y trucos
Tenga en cuenta también que en el caso de edificios con un volumen de más de 300 m³, es necesaria la notificación de la demolición a la autoridad de construcción y esto debe ser aprobado. Esto también se aplica a todos los edificios incluidos en la lista, independientemente de su tamaño. Como regla general, todos los servicios son prestados por empresas de demolición como un servicio completo.
