Enderezamiento de la propiedad: ¿qué costos se pueden esperar?

costos de enderezamiento de la propiedad

Las parcelas completamente niveladas son un lujo que no todos tienen. Los pequeños baches son muy comunes, las parcelas de tierra inclinadas a menudo representan un problema claro (de costo) durante la construcción.En nuestra entrevista, preguntamos a los expertos de Oprecios qué costos se deben esperar al enderezar una parcela de tierra.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta enderezar una propiedad?

Experto en Oprecios: En primer lugar, eso depende enteramente de la situación individual, la extensión del desnivel y las condiciones del terreno existente.

costos de enderezamiento de la propiedad
Las protuberancias más pequeñas generalmente se pueden reparar usted mismo.

Los baches más pequeños no suelen plantear problemas en términos de costes, la creación de una subrasante con ligeros baches suele ser inferior a 10 EUR por m². Sin embargo, si se tienen que realizar movimientos de tierra más grandes, los costos pueden oscilar rápidamente entre 40 EUR por m² a 100 EUR por m² y, a menudo, incluso más altos para propiedades en pendiente con malas condiciones de suelo.

Para empezar, un ejemplo de costos.

Ejemplo de costo de la práctica

Nuestro terreno es ligeramente irregular, con maleza y arbustos en un área de 500 m². En este punto nos gustaría tener un césped plano. Contratamos a una empresa para limpiar y nivelar esta parte de la propiedad.

Correoprecio
Eliminación de incrustaciones2600 EUR
Quitar rizomas (2 piezas)200 euros
Costos de eliminación150 EUR
Crear una subrasante950 EUR
Costos totales con él3.900 EUR

Los costos que se muestran aquí se refieren a un caso individual específico con ciertas condiciones locales y los costos laborales de una empresa individual. Según el tipo de trabajo a realizar y el precio de la empresa, los costos pueden variar en otros casos.

En este caso, la mayor parte de los costes se debió a la eliminación de la vegetación. La posterior producción de una subrasante fue significativamente menos compleja y también comparativamente económica. Sin embargo, esto solo se aplica a golpes relativamente leves.

Pregunta: ¿En qué rango de precios se pueden mover los costos del enderezamiento del terreno?

Experto en Oprecios: para trabajos de nivelación sencillos, los costes suelen oscilar entre 2 EUR por m² y 5 EUR por m². Sin embargo, no se deben subestimar los costos que se esperan de la remoción de la vegetación existente si el trabajo es realizado por una empresa especializada.

Nivela tu mismo

También puede realizar un simple trabajo de nivelación usted mismo si solo hay pequeños golpes. Con el correspondiente gasto de tiempo, esto también se puede hacer con herramientas comparativamente simples. Si desea alquilar una miniexcavadora usted mismo y crear una subrasante, debe agregar costos de alrededor de 120 EUR por día para días individuales y costos de alrededor de 60 EUR a 80 EUR por día Espere períodos de alquiler más largos.

Además, puede haber otros costos, como los costos de materiales operativos, lubricantes y seguros, así como los llamados costos de desgaste. La entrega y recogida de la excavadora genera costes adicionales si no puede recoger la excavadora usted mismo.

Movimientos de tierra más grandes

costos de enderezamiento de la propiedad
Cuantos más golpes haya en la propiedad, más caro será enderezarla.

Si una propiedad tiene baches muy grandes o está inclinada en algunas áreas, se deben esperar costos significativamente más altos.

Si ya hay suelo que se puede utilizar para el relleno, la reubicación del suelo existente y el relleno por una empresa especializada suele costar entre 15 EUR por m² y 20 EUR por m².

Si la capa superior del suelo debe eliminarse en áreas individuales y almacenarse temporalmente para su uso posterior, los costos de la capa superior del suelo (hasta 30 cm de profundidad) suelen estar en el rango de 5 EUR por m² a 10 EUR por m², con profundidades de remoción más allá de esto, generalmente también en alrededor de 15 EUR por m² a 20 EUR por m².

Si se tiene que realizar una gran cantidad de excavación y relleno o se debe construir tierra adicional, los costos en la mayoría de los casos son de entre 40 EUR por m² y 100 EUR por m² o incluso más.

Eliminación de suelo

costos de enderezamiento de la propiedad
La remoción de la tierra también incurre en costos adicionales.

La remoción y eliminación de la tierra que ya no es necesaria cuesta entre 10 EUR por m³ y hasta 50 EUR por m³, dependiendo de la cantidad de excavación que deba eliminarse. Cantidades mayores de 15 m³ y más suelen ser las más baratas si las elimina una empresa.

Si lo desecha usted mismo a través del contenedor, debe esperar costos entre 20 EUR por m³ y 30 EUR por m³.

Pregunta: ¿De qué dependen los costos de enderezar la propiedad?

costos de enderezamiento de la propiedad
El costo del alisado depende de varios factores.

Experto en Oprecios: Los determinantes de los costes son:

  • el tamaño del área afectada
  • la extensión de las protuberancias presentes
  • la naturaleza del suelo
  • el alcance del trabajo requerido
  • el precio de la empresa ejecutora
  • el alcance de las contribuciones personales que se realizan al enderezar la propiedad