Levantar el techo mediante la construcción de marcos de madera: ¿cuáles son los costos?

extensión del techo-poste de madera-costos de construcción

En muchas casas, el espacio es escaso. Por lo tanto, a menudo se considera agregar otro piso completo a la casa, especialmente si una extensión del ático no proporcionaría suficiente espacio disponible o el ático ya se está utilizando para otros fines. El costo de tal proyecto no está claro en gran medida, el experto de Oprecios da una respuesta.

Pregunta: ¿Qué costos tiene que considerar al agregar pisos al techo usando una estructura de madera?

Experto en Oprecios: Eso es realmente muy difícil de responder, ya que las circunstancias son muy diferentes en cada casa. Un aumento en la construcción con estructura de madera (HSK) se elige principalmente por razones estáticas (menor peso que la construcción sólida); los costos son aproximadamente comparables en la práctica para la construcción con estructura de madera y la construcción sólida. Una pequeña ventaja de costes, y especialmente una ventaja de tiempo, resulta del uso de elementos prefabricados en la construcción de estructuras de madera.

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Si se muda un piso completo, los costos son comparables a los de un edificio nuevo.

Si se "construye" un piso completamente nuevo en la casa, se deben esperar costos en cualquier caso que estén en el rango de los costos de un nuevo edificio de un tamaño comparable. Por debajo de entre 1.000 EUR por m² y 1.200 EUR por m², un proyecto de este tipo solo será posible en muy pocos casos: la estructura del techo debe retirarse por completo y volver a colocarse, las paredes deben levantarse y aislado, se deben adquirir e instalar las ventanas, se debe realizar el trabajo interior.

En comparación con un edificio nuevo, solo el esfuerzo para la cimentación y la adquisición de un sistema de calefacción ya no es necesario, ya que al agregar un piso completo, el sistema de calefacción existente y las tuberías de agua potable y alcantarillado solo se amplían.

Adicionalmente a calcular los costos

Además de los costos de construcción puros, también se deben agregar los costos de planificación para el arquitecto (alrededor del 15% al ​​20% de los costos de construcción si se utilizan todos los servicios del arquitecto). Además, existen los costos del permiso de construcción requerido. Puede encontrar más detalles sobre los costos para el arquitecto y de qué dependen en la práctica en este punto.

Comparación de costos con otros métodos de ganar espacio

En comparación con una extensión, el aumento suele ser la opción más económica. Al construir una extensión en una fecha posterior, los costos a menudo pueden ser incluso más altos que para un edificio nuevo debido a la complejidad del edificio.

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Cuando se expande el techo, el espacio habitable siempre se pierde.

En el caso de la conversión de un ático, toda el área del piso generalmente no está disponible como espacio utilizable debido a la inclinación del techo. No obstante, los costes de ampliación de un ático suelen oscilar entre alrededor de 800 EUR por m² a 1.000 EUR por m².

Al convertir un sótano como espacio habitable, puede ser necesario un gran esfuerzo: el aislamiento del piso y las paredes puede ser muy costoso y, a menudo, hay problemas para crear áreas de luz suficientemente grandes (prescrito en la ley de construcción), especialmente si el sótano no se extiende sobre la parte superior del terreno.

Ejemplo de costo de la práctica

Estamos agregando otro piso completo con estructura de madera a nuestra casa de 2 pisos. La superficie construida es de 80 m².

Correoprecio
Costos de construcción, incluido el trabajo interior.95 000 EUR
Costos de arquitecto (todas las fases de trabajo) y permiso de construcción17 000 EUR
Costos totales con él112 000 EUR
Costes totales por m² con él1.400 EUR por m²

Los costos que se muestran aquí solo se aplican a un aumento en un edificio determinado con condiciones locales individuales. El costo de agregar otro piso a otros edificios también puede variar significativamente.

Pregunta: ¿Qué determina el costo de una extensión en la construcción de estructuras de madera?

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El costo de agregar otro piso al techo depende de varios factores.

Experto en Oprecios: Los siguientes son determinantes:

  • las condiciones en el sitio (estática, líneas y conexiones, forma del techo, etc.)
  • la huella del edificio
  • los requisitos individuales del equipo (especialmente para el equipamiento interior)
  • cuántas ventanas se instalarán y en qué costos se incurre
  • si el techo se va a reconstruir o reconstruir por completo
  • qué costos de planificación y aprobación se incurren (costos de arquitecto absolutamente necesarios)

El arquitecto puede proporcionar una estimación de costos aproximada después de que se haya preparado la planificación. Sin embargo, sin la planificación de un arquitecto y el examen de las circunstancias individuales, es prácticamente imposible realizar estimaciones fiables de los costes.