Inspector de edificios: ¿Cuáles son los costos de una tasación al comprar una casa?

construcción de la compra de una casa de costo experto

Hay muchas cosas a tener en cuenta al comprar una casa. Los defectos que no son obvios, pero que pueden reducir significativamente el precio de compra, a menudo solo los descubre un experto con un ojo entrenado. Por lo tanto, los costos de una evaluación profesional a menudo están bien invertidos. Puede averiguar qué tan altos son estos costos para una vivienda unifamiliar en nuestra entrevista con el experto de Oprecios.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta la tasación de un topógrafo de edificios?

Experto en Oprecios: Eso, por supuesto, siempre depende de qué se va a evaluar exactamente, y si se trata más de precios de compra y aspectos de valor o una evaluación de posibles defectos de construcción existentes o daños a la casa.

Tasación con enfoque en el valor de la casa

En muchos casos, se requerirá una tasación. Durante la tasación, el inspector de edificios comprueba si el valor de la casa (y por tanto el precio de compra) es realista.

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Para un informe simple, debe calcular unos costes de 500 EUR.

Para un informe breve y sencillo, debe tener en cuenta los costes entre 300 EUR y 500 EUR en la mayoría de los casos. Sin embargo, estos informes no son legalmente vinculantes y no pueden utilizarse en los tribunales. Si el valor de una vivienda es superior a los valores habituales de una vivienda unifamiliar típica, los costes también aumentan; en el caso de viviendas caras, el breve informe suele costar entre 600 EUR y 800 EUR fuerte>.

Los informes completos, en los que también se examinan a fondo todos los posibles factores de reducción de valor, suelen ser mucho más extensos (aproximadamente 30-40 páginas) y también significativamente más caros. Estas tasaciones completas cuestan entre 1.000 y 2.000 euros en cualquier caso, según el alcance de la tasación y la carga de trabajo del tasador y el valor de la propiedad.

Evaluaciones especiales de defectos

Cuando se trata de investigar un daño existente o un posible defecto de construcción, la facturación generalmente se realiza por horas. En la práctica, las tarifas por hora son entre 70 EUR y 100 EUR por hora. Si se requiere documentación escrita precisa, generalmente se deben esperar costos de alrededor de 40 EUR por página.

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En algunos casos, también se deben realizar evaluaciones de moho.

Si son necesarias pruebas especiales (como análisis de contaminantes), pueden surgir altos costos adicionales en casos individuales, que pueden llegar hasta EUR 1000 y más. Las evaluaciones de moho, por otro lado, muy a menudo solo se facturan a una tarifa plana por sitio de infestación (alrededor de 250 EUR a 350 EUR para el primer sitio de infestación, 50 EUR por cada sitio adicional), pero en casos individuales análisis y análisis costosos También pueden ser necesarios exámenes.

Asesoramiento puramente energético, estimaciones de costes operativos y medidas recomendadas para un coste de renovación energética en la mayoría de los casos tarifas fijas de 300 EUR a 500 EUR, se pueden realizar con mayor esfuerzo y bajo ciertas condiciones (por ejemplo, opinión experta requerida para financiación posterior), pero también se vuelven más caras.

Tasas de tarifa fija

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Los costos del inspector de edificios se facturan de acuerdo con las tarifas.

Si se lleva a cabo una tasación en nombre del tribunal, las tarifas que se cobrarán están determinadas por la Ley de compensación judicial. Dependiendo de las actividades de inspección del inspector de edificios, se aplican tarifas por hora entre 80 EUR y 125 EUR por hora, los gastos adicionales como los gastos de viaje, los gastos de correo y los gastos de teléfono se pueden facturar de acuerdo con especificaciones precisas.

En todos los demás casos, un experto en construcción ya no está sujeto a una tarifa legal. Sin embargo, puede facturar voluntariamente según el programa de tarifas según § 194 ImmobilienBG (para tasaciones) o según el HOAI (programa de tarifas para arquitectos e ingenieros). Muchos expertos en construcción lo manejan de esa manera, por lo que los costos son comprensibles.

Ejemplo de costo de la práctica

Queremos comprar una casa, pero no estamos seguros del precio de compra porque también hay una pequeña cantidad de moho en la casa. Solicitamos a un experto en construcción que primero prepare una tasación y también nos examine el molde y nos recomiende las medidas para eliminarlo.

Correoprecio
Llegada con recargo por distancia90 EUR
Informe de valoración como informe breve, tarifa plana560 EUR
Evaluación de una mancha de moho, tarifa plana320 EUR
Evaluación de un nuevo sitio de infestación, tarifa plana58 EUR
coste total1.028 EUR

Los costos que se muestran aquí fueron cobrados por un determinado experto al evaluar una determinada casa y las condiciones determinadas individualmente. Los costos para otros tasadores y otros edificios también pueden ser significativamente diferentes.

Pregunta: ¿Qué determina el costo de un agrimensor de edificios al comprar una casa?

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El costo del informe de un topógrafo de edificios depende de varios factores.

Experto en Oprecios: Lo siguiente es decisivo:

  • qué tipo de evaluación se requiere (evaluación de defectos, valoración, etc.)
  • qué tan completo debe ser el informe
  • el esfuerzo individual involucrado en la evaluación (especialmente si se factura por horas)
  • si debe haber documentación escrita de los defectos encontrados
  • si se deben dar más consejos con recomendaciones concretas de medidas
  • si el experto en construcción requiere análisis o cálculos especiales (por ejemplo, estimación de costos operativos)
  • en qué gastos adicionales incurre el experto (por ejemplo, costos para obtener ciertos documentos, costos de viaje, costos de teléfono, etc.)