Investigación del subsuelo: ¿cuáles son los costos?

costos de la encuesta de construcción

La investigación del subsuelo, también conocida como estudio de suelos o investigación geotécnica, es extremadamente importante antes de construir una casa. No solo proporciona información sobre la capacidad de carga del suelo, sino también sobre la estructura exacta del suelo respectivo, sobre la situación de las aguas subterráneas y los posibles sitios contaminados en el suelo que deben ser eliminados con un gran costo por parte del cliente. Los arquitectos e ingenieros estructurales necesitan el informe como base para su trabajo. El experto de Oprecios explica en nuestra entrevista qué costos debe esperar para la investigación del subsuelo.

Pregunta: ¿Cuáles son los costos de una investigación del subsuelo?

Experto en Oprecios: Los costes, como en cualquier evaluación, siempre se basan en el alcance de la evaluación y el esfuerzo individual involucrado en la evaluación. Además, los costos varían ligeramente de una región a otra.

El tipo de exámenes también depende de la construcción planificada (tipo de edificio, construcción de bodega o losa del piso, etc.)

costos de la encuesta de construcción
Los exámenes para un EFH ascienden hasta 1000 EUR.

En el caso de proyectos de construcción sencillos y los informes estándar habituales, el coste del informe para una vivienda unifamiliar suele estar entre alrededor de 500 EUR y 1000 EUR. En casos individuales, puede ser incluso un poco más económico.

Si se va a realizar una tasación más completa o si existe una situación problemática que necesita ser investigada más de cerca (por ejemplo, sitios contaminados en la propiedad), el costo de la tasación también puede ser de hasta 2000 EUR o EUR 2.500 strong> aumento en la construcción de viviendas unifamiliares.

De todos modos, el informe geotécnico es obligatorio en la normativa de edificación desde hace más de diez años cuando se construyen nuevos edificios. Con la compra prevista de una propiedad, la tasación del suelo debería, por supuesto, ser comisionada idealmente antes de la compra de la propiedad para tener la opción de retirarse de la compra si surge una situación de construcción problemática.

Desglose de costos

costos de la encuesta de construcción
Los costos de la opinión de expertos también dependen de varios factores.

Los costos de la opinión de expertos generalmente consisten en tres conceptos principales:

  • la medida de los afloramientos (normalmente entre 50 EUR y 200 EUR)
  • los costos de los orificios individuales (generalmente alrededor de 150 EUR por orificio, casi siempre 2 orificios en las esquinas diagonales de la placa base son suficientes)
  • la preparación del informe (desde unos 200 EUR en casos sencillos, más en el caso de asuntos complicados)

Además, puede haber costos por pruebas especiales, como el análisis de ciertas toxinas en el suelo o pruebas especiales en pendientes.

Costo de la muestra

Tenemos una investigación de subsuelo realizada en nuestra propiedad sobre la que queremos construir posteriormente una casa prefabricada. Nuestra propiedad está nivelada, no se debe construir bodega.

Correoprecio
Aproximación y medición120 EUR
2 agujeros (esquinas diagonalmente opuestas del edificio planificado)334 EUR
Elaboración de informes260 EUR
coste total714 EUR

Los costos que se muestran aquí se refieren a una propiedad específica y al examen por un experto específico. Los costos de otras investigaciones del subsuelo también pueden diferir significativamente según el caso individual.

Pregunta: ¿Qué determina los costos de una investigación del subsuelo?

costos de la encuesta de construcción
Los costos de una investigación del subsuelo dependen de varios puntos.

Experto en Oprecios: Los siguientes son determinantes:

  • los costos de calibración
  • el número de agujeros necesarios y el costo por agujero
  • la profundidad de perforación requerida
  • los costos para la preparación del informe (dependiendo del alcance deseado del informe)
  • los costos de posibles investigaciones adicionales (por ejemplo, ubicación en laderas, sitios contaminados, situación problemática del suelo, etc.)
  • el precio del experto

En general, debe obtener varias cotizaciones y comparar precios. El precio es diferente para los expertos individuales, lo que significa que los costos del levantamiento del subsuelo pueden, en última instancia, ser más altos o más bajos según el experto contratado. Por tanto, las comparaciones de precios merecen la pena.

En caso de duda, debería confiar en un informe más completo para estar realmente seguro. En muchos casos, esto puede ser útil para protegerse de las costosas sorpresas posteriores durante la construcción. En particular, la situación de un posible sitio contaminado debe examinarse con mucho cuidado, ya que el propietario puede incurrir en enormes costos de eliminación.