Keller: ¿qué costes tienes que calcular?

costos del sótano

Al construir una casa, siempre hay un debate sobre si se debe construir o no un sótano. El experto de Oprecios explica en detalle en una entrevista en qué costes se pueden incurrir para una bodega.

Pregunta: ¿Por qué surge con tanta frecuencia la pregunta “sótano sí o no” cuando se construye una casa?

Experto en Oprecios: Bueno, una bodega naturalmente cuesta dinero adicional, esa es la razón principal. El uso potencial de un sótano a menudo se minimiza, especialmente si cree que tiene suficiente espacio en la casa de todos modos.

Los costos adicionales de la bodega no parecen valer la pena en muchos casos. Lo que se pasa por alto es que este suele ser el caso.

Las razones para un sótano y contra una losa de piso simple son:

  • la ganancia de espacio con costes adicionales comparativamente bajos
  • evitando habitaciones laterales realmente caras en la planta baja
  • el último valor de reventa más alto

En cuanto a la relación costo-beneficio de un sótano, se puede decir con bastante claridad: casi todas las casas necesitan cuartos auxiliares y cuartos de servicio. El sistema de calefacción también debe estar ubicado en algún lugar (a menos que elija una bomba de calor de aire instalada fuera de la casa, que es muy poco frecuente).

costos del sótano

Vale la pena un sótano

En la práctica, los costes de construcción del edificio principal oscilan entre los 1400 EUR por m² y los 2200 EUR por m²; esto también se aplica a cada habitación adicional. Si se construye una sala de calefacción de sólo 10 m² en la planta baja, en muchos casos cuesta tanto como un sótano prefabricado completo con construcción - que luego tiene una superficie de 70 m² - 90 m².

El cálculo simple es: si construyes un sótano, obtienes mucho más espacio para tu dinero. Puede ahorrarse la construcción de cuartos de servicio adicionales en la planta baja porque obtiene mucho más espacio por el mismo dinero.

Si realmente equipa un sótano como espacio habitable es otra decisión. Como regla general, esta no es una solución particularmente buena; en este caso, debería considerar expandir el ático cuando construya uno nuevo.

El sótano permanece como un área de reserva en caso de que se necesite otra habitación (sala de pasatiempos, oficina en casa, etc.). La construcción interior de las habitaciones del sótano, siempre que se hayan planificado suficientes ventanas, a menudo se puede realizar de forma económica si es necesario.

Otro punto que rara vez se piensa en la fase de planificación de la construcción es el valor de reventa posterior de la casa. Las casas sin sótano se venden mucho peor y generalmente a precios significativamente más bajos que una casa con sótano. Incluso si tiene la intención de usar su casa usted mismo hasta el final de su vida, aún puede suceder que se vea obligado a vender, por ejemplo, porque se muda a una casa más grande o más pequeña. En tal caso, sin duda habría valido la pena construir el sótano.

Por lo tanto, los costos del sótano siempre deben considerarse con un sentido de proporción: los sótanos son en realidad bastante económicos.

Pregunta: Esa fue la palabra clave: ¿Cuánto cuesta realmente un sótano en general?

Experto en Oprecios: Por supuesto, es difícil decirlo en términos generales, eso depende del tamaño de la bodega y su diseño.

En principio, sin embargo, puede suponer que puede obtener un sótano prefabricado económico con equipamiento básico desde alrededor de 150 EUR por m² - 200 EUR por m² incluyendo todo el trabajo, si las condiciones son favorables.

Si compara esto con los costos de una losa de piso ( 70 EUR por m² a 120 EUR por m²), que también incluyen costos de aislamiento adicionales, una simple construcción de un sótano en realidad solo genera muy pocos costos adicionales.

costos del sótano

El costo de un sótano varía mucho

Las bodegas un poco más elaboradas son, por supuesto, más caras: tiene que calcular hasta alrededor de 500 EUR por m² para otras variantes de bodega, alrededor de 300 EUR por m² es un buen promedio para un cálculo inicial.

Sin embargo, esto no reemplaza un cálculo de costo exacto; dependiendo de las circunstancias en el sitio y sus propios deseos, debe tener un cálculo individual en cualquier caso.

Un pequeño ejemplo de costos de la práctica

Disponemos de una sencilla bodega prefabricada de hormigón con movimiento de tierras en la superficie de 70 m² construidos. Solo tenemos instaladas 2 ventanas simples del sótano (100 cm x 100 cm) y no tenemos una entrada independiente al sótano.

La altura de la losa de hormigón se elige de 16 cm de espesor y fuertemente reforzada. Para los muros de sótano optamos por un aislamiento perimetral de 8 cm de espesor y una junta bituminosa simple.

Correoprecio
Sótano prefabricado de hormigón, completo incluido movimiento de tierras10 911 EUR
coste total10 911 EUR
Costes totales por m²155,87 EUR por m²

Por supuesto, esta es solo una oferta única de una empresa que se aplica a condiciones locales específicas.

Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya muestra claramente que los sótanos de hormigón prefabricados a menudo solo pueden incurrir en costos muy bajos.

Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costos de un sótano?

Experto en Oprecios: aquí hay algunas cosas a considerar:

  • el tamaño del sótano
  • la construcción de la bodega y la ejecución exacta
  • el equipamiento del sótano (puertas, ventanas, conductos de luz, entradas, etc.)
  • de las condiciones del suelo en la propiedad
  • las condiciones del agua subterránea en la propiedad
  • del proveedor o de la empresa ejecutora

Todos estos factores deben tenerse en cuenta cuando se trata del costo de construir un sótano. Por lo tanto, en la práctica, siempre es necesaria una oferta individual para poder estimar de manera confiable los costos de acuerdo con las condiciones y requisitos locales y sus propios deseos individuales.

Pregunta: ¿En qué medida juega un papel el método de construcción? ¿Qué opciones hay?

Experto en Oprecios: una bodega de hormigón prefabricada como en nuestro ejemplo es la variante más simple, también algo así como la variante estándar.

También es posible lo siguiente:

  • un sótano llamado alto (borde superior 60 cm por encima del suelo)
  • una bodega WU (la llamada "tina blanca" hecha de hormigón impermeable)
  • una bodega de ladrillos hecha de piedras simples
  • una bodega de ladrillos hecha de ladrillos aislantes
  • una construcción de sótano individual a partir de otros materiales (por ejemplo, bloques de hormigón huecos)
costos del sótano

Un sótano no es solo un sótano

Dependiendo del diseño, a menudo tendrá que calcular 20% - 30% de costes adicionales para un sótano hecho de hormigón impermeable. En comparación con una bodega alta, los costos pueden duplicarse fácilmente.

Estos sótanos siempre son necesarios cuando hay presión de agua o cuando la construcción del sótano "se para en el agua".

No se permiten sótanos altos en todas partes. Dondequiera que estén permitidos, suelen ser una opción bastante económica para construir un sótano. Aquí también, sin embargo, el requisito previo es que el nivel del agua subterránea sea correspondientemente bajo.

Pregunta: ¿Qué opciones existen para ahorrar dinero al construir un sótano?

Experto en Oprecios: hay varias opciones:

  • Sótano parcial
  • Elegir una bodega prefabricada económica
  • Reducir el equipamiento (acceso desde el exterior, número de ventanas, etc.)
  • Construcción de un sótano alto si es posible (es posible el suministro de luz a través de la ventana)
  • Propio trabajo

Por supuesto, colocar un sótano solo en una parte de la casa puede ser una muy buena manera de reducir los costos del sótano. Esto a menudo tiene sentido si se requiere poco espacio en el sótano (por ejemplo, como sala de calderas y sala de almacenamiento adicional).

Las contribuciones personales pueden ser un medio muy importante y eficaz, especialmente al construir un sótano alto, para reducir los costos de construcción del sótano.

Donde no debes guardar es el aislamiento en el sótano. Este "amortiguador de temperatura" creado por el aislamiento del sótano es muy importante, también para el confort de vida en la planta baja. Además, un sótano bien aislado permite cambios sencillos de uso posterior (por ejemplo, si se va a colocar un gimnasio o una oficina en el sótano).