Forjado: ¿Cuáles son los costes por m²?

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Para una losa con una superficie de 85 metros cuadrados, cabe esperar algo menos de 7.000 €

Si necesita una base para su casa sin sótano o para su nuevo garaje, generalmente debe hacer una losa de piso. En una entrevista, el experto de Oprecios le informará en detalle en qué costos se incurre y qué versiones y diferencias de costos hay.

Pregunta: En primer lugar: ¿No se puede simplemente hormigonar una losa de piso así?

Experto en Oprecios: Eso podría funcionar si desea colocar una casa de jardín de madera de 5 m² encima. Un plano de cimentación es absolutamente necesario dondequiera que los pesos significativos y los edificios masivos lleguen a la losa.

A partir del plano de cimentación, puede ver qué calidad de hormigón y qué refuerzo se requiere, en qué punto y qué grosor debe verterse la losa del piso.

Para una base de tira, lo mismo se aplica en la práctica; el plano de la base también especifica las posiciones exactas de las tiras de base individuales.

Simplemente arrojar el siguiente mejor concreto en un pozo de tamaño adecuado no funciona. Debe adherirse exactamente al plan de cimentación del ingeniero estructural o el arquitecto. La ejecución planificada también determina el precio de la losa de piso de manera bastante significativa.

Pregunta: ¿Cuánto tiene que calcular aproximadamente por m² para una losa de piso?

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El costo de una losa de piso depende de varios factores

Experto en Oprecios: Aparte de las construcciones especiales y los sitios de construcción difíciles, generalmente se puede asumir un rango de precios de 70 EUR por m² - 100 EUR por m².

Sin embargo, esto solo se aplica a la losa del piso en sí; no se tienen en cuenta los servicios adicionales como excavar el suelo o crear una capa cegadora y aislamiento perimetral, pero el encofrado ya está incluido.

Un ejemplo de costos de la práctica:

Para una casa prefabricada con una superficie de 85 m², se vierte una losa de cimentación con un espesor de 25 cm. El propietario del edificio ya ha realizado la excavación y la capa cegadora, así como el aislamiento de la cimentación, según especificaciones.

Correoprecio
Placa de cimentación 25 cm completa con encofrado6970 EUR
Costes por m²82 EUR por m²

Por supuesto, este es solo un proyecto de ejemplo. El diseño de una losa de piso siempre es muy diferente según el proyecto, por lo que los costos por m² de losa de piso también pueden diferir mucho de un sitio de construcción a otro.

Pregunta: ¿De qué dependen los costos totales del proyecto "Floor Slab"?

Experto en Oprecios: Bueno, en primer lugar, los siguientes factores influyen:

  • el tipo de placa base (por ejemplo, cimentaciones térmicas especiales)
  • el tipo de refuerzo
  • el tipo de encofrado utilizado
  • si hay delantales heladas o no
  • el tipo de hormigón utilizado
  • el costo de la excavación
  • el tipo de capa cegadora

Pregunta: ¿En qué medida influye el tipo de losa de piso en el costo de construcción?

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Las cimentaciones térmicas especiales son significativamente más caras

Experto en Oprecios: cuando hablamos de forjados clásicos reforzados de la forma habitual, el precio se sitúa aproximadamente dentro del rango especificado desde 70 EUR por m² hasta 100 EUR por m².

Como se mencionó anteriormente, las bases térmicas especiales tienen precios significativamente diferentes. En general, debe estimar 135 EUR por m² o incluso hasta 150 EUR por m² para la losa del piso. Estos cimientos especiales permiten prescindir de una regla adicional más adelante y también ofrecen una serie de otras ventajas. En términos de precio, a veces apenas vale la pena.

Pregunta: ¿No hay paneles de suelo hechos de madera en lugar de hormigón?

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Una losa de piso de madera puede ser más barata que una de hormigón

Experto en Oprecios: Con una placa base de madera (¡esto es realmente posible!), surgen costos completamente diferentes en la práctica, que a veces son incluso más bajos en general (pero no siempre).

La madera y el hormigón solo se pueden comparar aquí sobre la base de los costes totales; dado que la madera ofrece un aislamiento térmico significativamente mejor que el hormigón, a menudo se pueden prescindir de medidas de aislamiento adicionales, lo que de nuevo ayuda a ahorrar en los costes totales.

En algunos casos, los paneles de piso de madera también se colocan sobre una capa de grava de vidrio espumado bordeada por vigas de roble, lo que permite un excelente aislamiento. Debido a las numerosas opciones diferentes, es muy difícil comparar los costos, por lo que es mejor comparar siempre ofertas individuales y específicas de diferentes fabricantes.

Pregunta: ¿Existen otros tipos de baldosas que también se podrían considerar?

Experto en Oprecios: Un desarrollo moderno es el hormigón con fibra de acero. El material es bastante ventajoso para losas de suelo, también en términos de costes.

El hormigón reforzado con fibra de acero no necesita ningún refuerzo complejo; esto elimina muchos pasos de trabajo (costosos). En algunos casos, los costes de fabricación pueden ser hasta un 25% más bajos que con el hormigón armado clásico.

Además, el daño posterior al hormigón, que suele producirse como consecuencia de la corrosión de la armadura y la carbonatación posterior, queda prácticamente excluido por completo con el hormigón con fibras de acero.

Exactamente, qué ahorros son posibles mediante el uso de hormigón de fibra de acero, y si es posible, depende de las condiciones en el sitio y los requisitos individuales para la losa del piso.

Pregunta: ¿Cuáles son los costos habituales de refuerzo?

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El costo del refuerzo varía mucho

Experto en Oprecios: El tipo y la posición de la armadura se determina según los cálculos estáticos de la losa. El refuerzo requerido de esta manera debe realizarse siempre con mucha precisión y cuidado, ya que la capacidad de carga posterior de la losa de piso depende en gran medida de ella.

Por lo tanto, los costos son bastante diferentes de un individuo a otro; en general, sin embargo, puede asumir costos entre 70 EUR y 220 EUR por tapete de refuerzo.

Pregunta: ¿Cuáles son los costos aproximados del encofrado?

Experto en Oprecios: también aquí, por supuesto, los costes exactos del encofrado siempre dependen de las condiciones de la obra.

Sin embargo, como precio orientativo aproximado, siempre puede asumir unos 10 EUR por m³ de material de encofrado.

Dependiendo del tipo de encofrado y de los elementos de encofrado (paneles de encofrado o el llamado “encofrado perdido”), los costos de esto siempre pueden variar un poco.

Pregunta: ¿Hasta qué punto los delantales antihielo influyen en los costes?

Experto en Oprecios: un delantal antihielo es una base de tira que recorre el costado de la placa base y se extiende hasta una profundidad sin escarcha. Por lo general, se vierten al mismo tiempo que la placa base.

Los delantales antihielo son importantes para evitar que la losa del piso se congele más tarde. Dependiendo de la región en la que se lleve a cabo la construcción, el área libre de heladas tiene diferentes profundidades; en la mayoría de las áreas de Alemania, esta es una profundidad de alrededor de 80 cm, pero donde prevalecen inviernos particularmente severos, el área libre de heladas solo puede ser de 150 cm de profundidad.

Los mayores costos de una plataforma antihielo se deben principalmente al mayor consumo de hormigón y material de encofrado y, por supuesto, la carga de trabajo es mayor. Sin embargo, esto siempre depende de la profundidad de instalación de la losa del piso y la profundidad del área libre de heladas en el sitio de construcción.

Pregunta: Eso nos lleva directamente a la siguiente pregunta: ¿Qué costos tiene que esperar para el concreto al verter una losa de piso?

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El hormigón premezclado cuesta unos 150 €

Experto en Oprecios: Las losas de cimentación se suelen realizar con hormigón premezclado.

Las especificaciones individuales para el tipo de hormigón, la clase de resistencia (en la mayoría de los casos al menos C25, a menudo más alta) y el espesor requerido de la capa de hormigón naturalmente juegan un papel importante en el precio de la losa del piso.

En la mayoría de los casos (salvo algunos casos especiales) hay que contar con alrededor de 130 - 160 EUR por m³ para el hormigón.

Pregunta: ¿Qué pasa con los costos de los movimientos de tierra?

Experto en Oprecios: Los costes que surgen de la excavación juegan un papel muy importante para los costes totales. En muchos casos, el constructor cava el pozo de cimentación él mismo y no tiene costos especiales.

Si tiene la excavación realizada por un especialista, la clase de suelo existente juega un papel esencial en el precio del trabajo de excavación.
Algunas pautas generales lo dejan claro:

Clase de sueloPrecio medio por m³ de excavación
Clase de suelo 3-59 EUR por m³ - 12 EUR por m³ (muy diferente de una región a otra)
Clase de suelo 660 EUR por m³ - 70 EUR por m³
Clase de suelo 790 EUR por m³ - 100 EUR por m³
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La profundidad de excavación depende de varios factores.

En la mayoría de los casos, las parcelas edificables tienen clases de suelo entre 3 y 5. Esto también se puede ver en un informe de suelo, que de todos modos se requiere por varias razones.

Sin embargo, como muestra la tabla, los suelos problemáticos pueden aumentar rápidamente el costo de excavación. La clase de suelo 6 son suelos rocosos, la clase de suelo 7 son suelos rocosos, donde las rocas son muy difíciles de aflojar.

La profundidad requerida para el pozo de cimentación siempre juega un papel, por supuesto, así como si el edreich de la excavación solo necesita almacenarse temporalmente o también eliminarse.

Pregunta: ¿En qué costos se puede incurrir para aislar la losa del piso en la práctica?

Experto en Oprecios: Eso, por supuesto, depende en gran medida del tipo y grosor del aislamiento elegido.

Como regla general, los paneles de espuma rígida resistentes a la presión se utilizan para el aislamiento de paneles de piso. Son posibles paneles de espuma de vidrio o aislamiento de poliestireno, así como paneles de aislamiento de fibra mineral.

Los precios de los materiales de aislamiento son diferentes, con precios normales de aislamiento de 10 a 50 EUR por m². La cantidad de material aislante que tiene sentido aquí siempre difiere en cada caso individual.

En muchos casos, sin embargo, puede arreglárselas con unos 10 EUR por m² - 20 EUR por m², además de tener que calcular los costes de una película de sellado correspondiente (alrededor de 0,70 - 2,50 EUR por m²).

Consejos y trucos

En cualquier caso, obtenga varias ofertas para la creación de la placa base, basadas en sus especificaciones individuales, y compárelas cuidadosamente. También debe obtener y comparar varias ofertas para trabajos de excavación.