Modernizar la casa: ¿qué costos deben estimarse?

costos de modernizacion de la casa

En el caso de casas más antiguas, es necesario llevar la casa al estándar más moderno posible. Esto ahorra costos de energía, protege el medio ambiente y asegura una sensación de vida mucho mejor. En nuestra entrevista con los expertos de Oprecios, discutimos qué costos deben estimarse para una modernización y cuándo las modernizaciones realmente dan sus frutos.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta modernizar una casa?

Experto en Oprecios: Eso, por supuesto, depende enteramente del estado de la casa y en qué áreas se va a modernizar.

Si se requieren amplias medidas de modernización, en cualquier caso, debe fijar alrededor de 300 EUR por m² a 500 EUR por m² de espacio habitable para los costos. Sin embargo, esta es solo una guía aproximada, que puede variar mucho hacia arriba o hacia abajo en casos individuales.

En primer lugar, un ejemplo de costes.

Ejemplo de costo de la práctica

costos de modernizacion de la casa

Reemplazar ventanas viejas suele ser caro.

Queremos llevar una casa unifamiliar de 140 m² a un estándar moderno. Para ello, disponemos de cambio de 12 ventanas antiguas por nuevas, se aísla la fachada y los techos y se coloca en toda la casa un suelo de baldosas de fácil mantenimiento de gran formato.

Correoprecio
Aislar losas de piso5.600 EUR
12 Renovar ventanas6900 EUR
Aislamiento de fachadas (clinker aislante, ahorra repintar posteriormente)20 900 EUR
escaleras nuevas con instalación3600 EUR
Suelo de baldosas incluida la colocación7.600 EUR
coste total44.600 EUR
recibió financiaciónmenos 4.400 EUR
costos a cargo de usted mismo40.200 EUR
Costos de modernización por m² de espacio habitable en este caso287 EUR por m² de espacio habitable

El ejemplo de costo que se muestra aquí solo se relaciona con el trabajo en un caso individual específico, con ciertos requisitos de equipo y ciertas condiciones locales. Los costos en otros casos también pueden ser significativamente más altos o más bajos.

Pregunta: ¿De qué depende el costo de modernizar la casa?

costos de modernizacion de la casa

No hay límites para la modernización.

Experto en Oprecios: en primer lugar, hay que determinar en qué áreas se deben modernizar:

  • en el área del techo (renovación del techo, aislamiento del techo, conversión del ático)
  • en el campo de la renovación energética (aislamiento de techos, aislamiento de fachadas, sustitución de ventanas)
  • en el área de sistemas técnicos (renovación de calefacción, renovación de líneas eléctricas, renovación de tuberías de alcantarillado o instalación de agua potable)
  • en interiores (renovación de baños, renovación de cocinas, revestimientos de suelos, revestimientos de paredes, escaleras, puertas interiores, etc.)

Los costes resultantes siempre se basan en:

  • el tamaño de la casa (espacio habitable) o ciertos componentes (área del techo, área de la fachada, número de ventanas, etc.)
  • los requisitos individuales del equipo (diseño simple, de alto nivel, lujoso) y los materiales utilizados
  • el alcance del propio trabajo (por ejemplo, enlucir y rediseñar las paredes usted mismo, colocar los revestimientos del piso usted mismo, etc.)
  • los precios de las empresas especializadas ejecutoras

Pregunta: ¿Qué puede reducir el costo de modernizar la casa?

Experto en Oprecios: Eso es un total de 3 cosas:

  • Contribución personal
  • posible financiación
  • ahorros posteriores

Contribución personal

Si tiene un poco de habilidad y compromiso personal, puede ahorrar mucho dinero con una modernización. Los costes de material para renovar paredes y techos (quitar el papel pintado, enlucir, pintar) son, por ejemplo, solo entre 2 EUR por m² y 6 EUR por m².

Si este trabajo lo lleva a cabo el pintor, hay que contar con costes de al menos 20 EUR por m² a 50 EUR por m², según el alcance del trabajo a realizar. Si considera que las áreas de paredes y techos de la casa son aproximadamente cuatro veces el espacio habitable, esto genera enormes diferencias en los costos.

En otras áreas también puede trabajar usted mismo sin problemas:

  • Aislar losas de piso
  • Coloque los revestimientos para el suelo usted mismo
  • instalar nueva cocina
  • Reemplazar puertas interiores
costos de modernizacion de la casa

Hacer su propio trabajo reduce los costos de modernización.

Esto ahorra costes considerables en casos individuales. Dependiendo de sus propios conocimientos y experiencia, también puede realizar otros trabajos, al menos en parte, y así ahorrar costes.

Subsidios

Cuando se trata de una modernización energética o un embellecimiento, puede recurrir a una gran cantidad de subsidios estatales. Dependiendo del tipo de medidas, hasta el 10% o el 15% de los costos se pueden obtener del estado. Como alternativa, también se ofrecen préstamos a bajo interés para financiar las medidas de modernización.

Además de los subsidios estatales, a menudo hay subsidios estatales adicionales y subsidios municipales que se pueden utilizar.

Aquellos que también cumplan con las condiciones de financiación aplicables para la modernización pueden obtener importantes sumas de dinero.

Ahorros

La mayor parte de los ahorros resultan de la reducción del consumo de energía después de una renovación energética. Los ahorros que son posibles se pueden ver en el consumo energético anual estimado.

Un edificio obsoleto con un estándar energético pobre tiene un consumo de energía anual de alrededor de 150 kWh / m² hasta más de 250 kWh / m². En un edificio moderno, aislado y con calefacción eficiente, el consumo se puede reducir hasta 50 kWh / m².

Si se aplican los costes de calefacción típicos de un sistema de calefacción de gas (alrededor de 6,5 céntimos / kWh), se obtienen diferencias de costes de 900 EUR a 1800 EUR al año solo para los costes de energía, sobre la base de 150 m². vivienda unifamiliar. A largo plazo, estas medidas definitivamente valen la pena, especialmente si echas una mano.