Permiso de construcción en Sajonia-Anhalt: ¿Cuáles son los costos?

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En Sajonia-Anhalt, como en todos los demás estados federales, se requiere un permiso oficial para cada proyecto de construcción. Las tarifas también se cobran aquí por la aplicación. Puede averiguar cuánto cuesta un permiso de construcción en Sajonia-Anhalt y de qué dependen los costos del experto de Oprecios en nuestra entrevista.

Pregunta: ¿Qué costes tiene que esperar para obtener un permiso de construcción en Sajonia-Anhalt?

Experto en Oprecios: las tarifas se encuentran en un rango similar al de otros estados federales. Con respecto a las estructuras individuales, existen excepciones en las regulaciones estatales de construcción en Sajonia-Anhalt, por ejemplo, los garajes y garajes de hasta un cierto tamaño y sujetos a ciertas condiciones también se pueden construir sin aprobación.

En Sajonia-Anhalt hay una distinción adicional en la ley de construcción entre un procedimiento de permiso de construcción simplificado ("plantilla de construcción pequeña") y un procedimiento de permiso de construcción regular ("plantilla de construcción grande").

El procedimiento simplificado solo está permitido para ciertos proyectos de construcción; todos los demás proyectos de construcción requieren el procedimiento de permiso de construcción regular.

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El costo de un permiso de construcción depende de varios factores.

En el procedimiento de permiso de construcción simplificado, se incurre en tarifas por el permiso de construcción, que se basan en el monto del llamado valor de construcción imponible (costos netos de construcción). Las tarifas son de 5 EUR por cada valor de construcción acreditable inicial de 500 EUR, pero al menos 50 EUR.

En algunos casos especiales, estas tarifas también se pueden reducir al 75% de este valor o al 90% de este valor.

Si se trata de una autorización para un cambio de uso, la tarifa puede oscilar entre 50 EUR y 5.000 EUR.

Los permisos de construcción parciales pueden costar entre 50 EUR y 1500 EUR. Sin embargo, las tarifas para un permiso de construcción parcial (inicio anticipado de la construcción antes de la recepción oficial de un permiso de construcción regular) se compensarán con los costos del permiso de construcción si son superiores a 150 EUR.

Si se va a cambiar un permiso de construcción, las tarifas por este monto ascienden hasta el 75% de la tarifa del permiso de construcción, pero también al menos 50 EUR.

Se debe pagar el 50% de la tarifa del permiso de construcción si hay un cambio significativo (especialmente en el área de construcción o apariencia). Si el cambio es insignificante, la tarifa puede oscilar entre 50 EUR y 1.750 EUR.

La tasa por una decisión preliminar es de entre 75 EUR y 2500 EUR, la mitad de esta tasa se puede compensar con la tasa del permiso de construcción. Si se prorroga la decisión preliminar, se debe pagar el 75% de la tasa de decisión preliminar, pero al menos 50 EUR.

También se pueden aplicar tarifas especiales adicionales, por ejemplo, para la aprobación para usar productos de construcción sin certificación. Para esto, se deben pagar tarifas de EUR 500 a EUR 2000.

Ejemplo de costo de la práctica

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Casa con ampliación

Estamos solicitando un permiso de construcción para una dependencia en nuestra propiedad en Sajonia-Anhalt. El valor de construcción acreditable es de 25.000 EUR.

Correoprecio
Tarifa (5 EUR por valor de construcción de 500 EUR o parte del mismo)250 EUR
Costos de planificación y costos para la adquisición de documentos1520 EUR
coste total1,770 EUR

Los costos que se muestran aquí se relacionan con un proyecto de construcción específico y la planificación por parte de un arquitecto. Puede obtener más información sobre el costo de la tarifa del arquitecto aquí. La tarifa que los arquitectos pueden cobrar está estandarizada a nivel nacional y está estipulada legalmente en el HOAI (lista de tarifas para arquitectos e ingenieros).

Pregunta: ¿De qué dependen los costos de un permiso de construcción en Sajonia-Anhalt?

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Los costos de un permiso de construcción en Sajonia Anhalt dependen de varios factores.

Experto en Oprecios: la clave aquí es:

  • que tipo de proyecto de construccion es
  • qué costos de construcción y qué valor de construcción imputable están presentes
  • si se utiliza el procedimiento de permiso de construcción simplificado o regular
  • qué documentos se requieren (tarifas para obtener documentos y ciertas pruebas)
  • si el arquitecto requiere planificación

Dependiendo del tipo de proyecto de construcción, también pueden surgir diferentes costos adicionales. Eso depende del caso individual dado.