Renovación de edificios antiguos: debe tener en cuenta estos costos

costos de renovación de edificios antiguos

Si un edificio antiguo necesita una reforma general, siempre hay que calcularlo con mucho cuidado: una casa antigua puede convertirse en una verdadera trampa de costes cuando se renueva. Pero ese no siempre tiene que ser el caso. En una entrevista, el experto de Oprecios explica en detalle los costes que normalmente tiene que afrontar para renovar edificios antiguos.

Pregunta: ¿Los edificios antiguos valen la pena?

Experto en Oprecios: Eso siempre depende de qué lado lo mires. Cualquiera que ya posea un edificio antiguo y lo cuide con cariño puede modernizarlo gradualmente una y otra vez. En este caso, los costes se distribuyen a lo largo de un período de tiempo bastante largo.

Por otro lado, cualquiera que compre una casa vieja debido al bajo precio y luego se enfrente a los costos de una renovación integral de un edificio antiguo, en la mayoría de los casos no se está haciendo un favor. Esto puede resultar en costos enormemente altos y también trampas de costos no planificadas.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta la renovación de un edificio antiguo en general?

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Una renovación completa puede costar hasta el 50% del valor de la casa

Experto en Oprecios: Es imposible decirlo en todos los ámbitos. Dependiendo de qué áreas se van a renovar y qué se está renovando, los costos pueden variar enormemente.

Para aquellos que están comprando una casa actualmente, existen pautas generales sobre los costos de renovación en los que incurrirán: para un edificio de posguerra aproximadamente el 40% del precio de compra, para un edificio de preguerra es más como 50% a 60% del precio de compra.

Para aquellos que ya tienen una casa de este tipo, los costos están mejor distribuidos porque se pagan durante un período de tiempo más largo o ya se han pagado en parte.

Por supuesto, estas son solo pautas generales y muy aproximadas con las que casi nadie puede hacer algo. Siempre debe observar de cerca el estado de la casa y hacer mejoras conscientes de los costos donde sea realmente necesario.

Un pequeño ejemplo de costos de la práctica

Estamos modernizando un edificio antiguo de la década de 1960 y volvemos a cubrir y aislamos el techo, reemplazamos las 12 ventanas y aislamos la fachada con clinker aislante. El sistema de calefacción inicialmente no se ve afectado. La superficie del techo de nuestra casa tiene 120 m². Las superficies de fachada a aislar son 110 m².

Correoprecio
Aísle y vuelva a cubrir el área del techo de 120 m²18 400 EUR
Aislar el techo del piso superior (70 m²)2.800 EUR
12 Reemplazo de ventanas6,960 EUR
Aislar la fachada con clinker aislante20 900 EUR
coste total49.060 EUR

Por supuesto, este es solo un ejemplo de los costos que se aplican a una casa específica y medidas de renovación específicas. Los costos también pueden ser significativamente diferentes para otras casas.

Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya muestra que los costos de una renovación puramente energética pueden sumarse rápidamente a cantidades muy grandes.

Pregunta: ¿De qué factores dependen básicamente los costos de renovación de un edificio antiguo?

Experto en Oprecios: Lo que determina principalmente el precio, qué trabajo individual es necesario. Puede ser:

  • la nueva cubierta del techo
  • el aislamiento de un techo a dos aguas
  • la renovación y sellado de un techo plano
  • el reemplazo del vidrio de la ventana o de ventanas y puertas de patio completas
  • Reemplazo de la puerta principal con una puerta de seguridad moderna.
  • la renovación y renovación de viejas ventanas de caja
  • el aislamiento del techo del piso superior
  • el aislamiento del techo del sótano
  • el aislamiento de la fachada
  • la renovación del yeso externo
  • la renovación del sistema de calefacción
  • la renovación de las instalaciones eléctricas
  • la renovación de la instalación de agua
  • la modernización del baño
  • Enlucido interior
  • la impermeabilización del sótano
  • la expansión de un sótano o ático como espacio habitable
  • la instalación de tragaluces
  • la renovación de la terraza

Pueden surgir todas estas tareas individuales. Si suma la suma de todos estos costos, está casi al precio de un edificio nuevo.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta aislar y volver a cubrir un techo a dos aguas, por ejemplo?

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La renovación del techo es un asunto muy costoso

Experto en Oprecios: Un aislamiento de techo en las vigas generalmente solo vale la pena si está planeando un techo nuevo. Dependiendo de las tejas utilizadas, debe calcular al menos 150 EUR por m² a 170 EUR por m² de superficie de techo incluido el aislamiento.

En el curso de un nuevo techo, el aislamiento generalmente debe realizarse de todos modos debido a las especificaciones de la EnEV. En este caso, ahorra costes.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta el aislamiento de fachadas?

Experto en Oprecios: Siempre depende del tipo de aislamiento que se utilice. Un ETICS (sistema compuesto de aislamiento térmico) cuesta al menos 140 EUR por m² a 150 EUR por m²

En nuestro ejemplo de costes, nos decidimos por clinker aislante: se trata de clinkers aislantes que simplemente se pegan a la fachada y combinan una fachada de clinker sin mantenimiento con aislamiento de alta calidad. En este caso, los costes son apenas más elevados: por regla general, debe calcular entre 180 EUR por m² y 190 EUR por m² de superficie de fachada.

Pregunta: ¿Qué costos tiene que esperar con las ventanas nuevas?

Experto en Oprecios: Por supuesto, depende en gran medida del tipo de ventana que quieras instalar.

Las ventanas de plástico modernas con triple acristalamiento, incluida la instalación, se pueden encontrar por unos 550 EUR por ventana, para las ventanas de madera y aluminio de alta calidad, por lo general, tiene que calcular casi el doble.

La modernización de las persianas enrollables cuesta entre 350 EUR y 400 EUR o más por ventana. Los modelos operados eléctricamente están disponibles por alrededor del doble del precio o incluso más caros.

Pregunta: ¿Vale la pena volver a acristalar las ventanas?

Experto en Oprecios: En teoría, esto es posible, pero no es recomendable si la fachada también está aislada.

Los viejos marcos de las ventanas podrían formar puentes térmicos, lo que podría provocar problemas de humedad e incluso moho en el espacio habitable. En tal caso, tiene sentido reemplazar completamente las ventanas, incluso si es más complejo.

Pregunta: ¿Cuánto costaría un nuevo sistema de calefacción?

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Un nuevo sistema de calefacción cuesta al menos 6000 €

Experto en Oprecios: Eso a su vez depende del sistema de calefacción que desee utilizar. Los precios aquí son muy diferentes.

Las calderas de condensación con gasóleo y gas cuestan entre 6.000 EUR y 10.000 EUR, los sistemas de calefacción de pellet y astillas de madera de bajo consumo al menos el doble o incluso un poco más. A cambio, puede ahorrar enormes cantidades de dinero a largo plazo y existen valiosos subsidios (por ejemplo, de BAFA) para la calefacción de biomasa.

Las bombas de calor son también una forma moderna de calefacción que ahorra energía. Estos sistemas de calefacción suelen ser solo un poco más baratos que los sistemas de calefacción de biomasa.

Pregunta: ¿Cuánto costaría la renovación de todo el sistema eléctrico?

Experto en Oprecios: en este caso, podría asumir alrededor de 70 EUR por m² de espacio habitable. Una renovación completa solo es realmente necesaria para casas muy antiguas. En la mayoría de los casos, el sistema eléctrico aún se puede utilizar sin problemas.