Renovación de viviendas: la lista de verificación de costos

lista de verificación de costos de renovación de viviendas

Reformar o reformar por completo una casa es una tarea integral que en muchos casos también consume una cantidad considerable de dinero. Aquí es importante una planificación cuidadosa; no es raro que los elementos de costos individuales se subestimen significativamente o incluso se pasen por alto de antemano. La siguiente lista de verificación de los expertos de Oprecios ayuda a evitar esto.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta la renovación de una casa?

Experto en Oprecios: Los costes pueden variar mucho en función de la antigüedad y estado de la casa y de su tamaño. Además, también es importante qué trabajos de renovación se deben realizar y cuánto trabajo personal se realiza.

lista de verificación de costos de renovación de viviendas
Muy a menudo es necesario instalar nuevas ventanas.

Los costes de una renovación energética (aislamiento de la fachada, sustitución de las ventanas, aislamiento de los techos o de la zona del techo) son inevitables en casi todas las casas antiguas y constituyen la mayor parte de los costes incluso para renovaciones.

Los costos completos de renovación y modernización de una casa de 30 a 40 años pueden sumar hasta 20% a 30% del precio de compra; con un edificio de antes de la guerra definitivamente debe incluir al menos el 60% de el precio de compra como se calculan los costos de renovación. Sin embargo, estos son solo valores orientativos muy aproximados que pueden variar mucho en casos individuales.

En primer lugar, un ejemplo de costes.

Ejemplo de costo de la práctica

Queremos reformar por completo una casa de los años 70 que heredamos. La casa tiene 130 m² de espacio habitable.

Por un lado, estamos llevando a cabo una reforma energética completa (12 nuevas ventanas, aislamiento de fachada, aislamiento de suelo a techo y sótano) para alcanzar el estándar EnEV prescrito. Tenemos este trabajo realizado por empresas especializadas. Optamos por Isoklinker para el aislamiento de la fachada con el fin de evitar tener que pintar la fachada con regularidad más adelante. De lo contrario, renovamos muy consciente de los costos.

Por nuestra cuenta, luego colocamos nuevos revestimientos para pisos en toda la casa y volvemos a pintar y enlucir paredes y techos. También estamos renovando por completo el baño y la cocina.

Correoprecio
Aislamiento de fachada Isoklinker20 900 EUR
Aislamiento de suelo y techo5.600 EUR
Reemplazo de ventana6900 EUR
Costes totales de renovación energética con ella33.400
Renovar revestimientos de suelos y paredes, costes de material6.600 EUR
Renovación completa del baño (costes de material, costes de montaje por fontanero)4.700 EUR
Renovar cocina (costes de material, autoinstalación, trabajos de adecuación por fontaneros y electricistas)5.900 EUR
Costos totales de renovación con él50,600 EUR
Costos totales de renovación por m²alrededor de EUR 390 por m²

El ejemplo de costes que se muestra aquí se refiere a un caso individual específico con determinados trabajos de renovación y un alto grado de trabajo personal. Los costos de renovación de otros edificios pueden variar significativamente según el estado del edificio y las medidas de renovación tomadas.

En este caso, se omitieron algunos de los trabajos que ocurren con frecuencia, como volver a cubrir el techo, renovar las tuberías de agua y alcantarillado o renovar las líneas eléctricas (reequipamiento de FI, reequipamiento de enchufes, etc.) y reemplazo del sistema de calefacción.

Pregunta: ¿En qué rango de precios están los costos de renovación para las medidas individuales?

Experto en Oprecios: aquí primero debe examinar algunas cosas por separado.

Renovación energética

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Por lo general, el exterior de la casa debe renovarse.

En el caso de la renovación energética, los costes del aislamiento de fachadas oscilan entre alrededor de 120 EUR por m² a unos 200 EUR por m² de superficie de fachada, dependiendo del tipo de aislamiento. El aislamiento de los techos de las plantas cuesta entre alrededor de 30 EUR por m² y 80 EUR por m², pero si la superficie del techo debe aislarse, los costos (incluido el techo nuevo) están en el rango de se esperan unos 150 EUR por m² 250 EUR por m² de superficie de techo. Para ventanas nuevas, debe calcular al menos 500 EUR por pieza, incluida la instalación, las ventanas más grandes o las ventanas hechas de material de mayor calidad pueden costar fácilmente el doble. Lo mismo se aplica a las ventanas con persianas enrollables.

Renovar el techo

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No es raro que el techo se vuelva a colocar tejas.

Si un techo tiene que volver a cubrirse, debe calcular entre alrededor de 60 EUR por m² a 100 EUR por m², esto también depende del material de techo que desee utilizar. Si también se va a renovar la estructura del techo, los costes aumentan en otros 70 EUR por m² a 100 EUR por m². Renovar completamente un techo plano cuesta entre alrededor de 100 EUR por m² a 200 EUR por m².

No te olvides de la normalmente necesaria renovación del drenaje del techo (canalones y bajantes) y calcula también aquí unos 1.000 EUR.

Interior

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Casi siempre hay que renovar los revestimientos del suelo.

Para los revestimientos de suelo, debe calcular desde unos 20 EUR por m², pero las baldosas de suelo de alta calidad también pueden costar 50 EUR por m² o más. Para la instalación por parte de la empresa especializada, debe calcular entre 20 EUR por m² y 55 EUR por m².

El material para enlucir y renovar las paredes cuesta entre 2 EUR por m² y 6 EUR por m², para el tamaño de las superficies de la pared y el techo se puede estimar aproximadamente cuatro veces la superficie del suelo. Si el trabajo es realizado por el pintor, los costes totales pueden oscilar entre alrededor de 5 EUR por m² y más de 40 EUR por m² para paredes en muy mal estado.

Para la renovación de un baño, debe establecer entre alrededor de 500 EUR por m² y hasta 1000 EUR por m², pero sus propios esfuerzos aún pueden reducir los costos considerablemente.

Además, debes pensar en las siguientes cosas:

  • nueva cocina (dependiendo del costo de la cocina y los ajustes necesarios)
  • escaleras nuevas (escaleras de madera a medida desde unos 2.500 EUR a 3.500 EUR)
  • Trabajos de reforma y estanqueidad en balcón y terraza
  • muebles nuevos o adicionales

Tecnología de la casa y cables

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En algunos casos, se debe reemplazar toda la tecnología del edificio.

Una renovación completa de los costos de instalación de agua y alcantarillado, según el método utilizado, hasta 100 euros por m² de espacio habitable, a veces más. Para la renovación completa del sistema eléctrico (a menudo necesaria para casas muy antiguas construidas antes de 1970 por razones de seguridad), debe estimar al menos 70 EUR por m² de espacio habitable.

Para la renovación completa del sistema de calefacción, debe estimar al menos 10,000 EUR. Dependiendo de la tecnología de calefacción que desee utilizar, esto puede ascender a hasta 25.000 EUR.

Pregunta: ¿De qué depende el costo de la renovación de una casa?

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El costo de la renovación de la casa depende de diferentes elementos.

Experto en Oprecios: Aquí son decisivos los siguientes:

  • la edad y las necesidades específicas de renovación del edificio respectivo
  • el alcance de la renovación energética necesaria y las medidas de renovación seleccionadas individualmente (ETICS, fachada de clinker, aislamiento de cubiertas, etc.)
  • cuánta contribución personal se hace durante la renovación
  • el precio de la empresa ejecutora (se recomienda planificar, licitar y comparar las ofertas por adelantado)