Renovación de una casa antigua: ¿Qué costes hay que tener en cuenta?

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Renovar una casa antigua puede ser complicado. El experto de Oprecios explica en detalle en una entrevista en qué costes se incurre para la renovación.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta renovar una casa?

Experto en Oprecios: no hay una respuesta general para eso. Los costos son muy diferentes en casos individuales, dependiendo del estado de la casa y las reparaciones necesarias.

Hay que diferenciar:

  • si se requieren medidas de renovación en la envolvente del edificio y una renovación energéticamente eficiente
  • si solo son necesarios trabajos de embellecimiento y renovación en el interior

Los costos pueden variar mucho en ambos casos.

Es de prever costes elevados para las medidas de renovación de la envolvente del edificio y las renovaciones energéticas. Dependiendo del estado de la casa, esta puede llegar hasta el 60% del precio de compra o el valor actual de una propiedad.

Con trabajos de renovación en el interior los costes son menores. Los trabajos de renovación integral en el interior pueden costar hasta 500 EUR por m². Si se desea alcanzar un estándar de lujo en interiores, este costo puede duplicarse.

Los costos dependen en gran medida de la condición técnica y óptica de una casa antigua, y del estándar que uno espera al final.

Ejemplo de costo de la práctica

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La renovación de techos y fachadas suele ser necesaria y muy cara

Una casa antigua de la década de 1960 con una superficie habitable de 120 m² recibe un nuevo techo, los techos se aíslan según las especificaciones de la EnEV y se reemplazan 10 ventanas. La fachada está aislada mediante ETICS.

En el interior, se renovarán los revestimientos del piso, se quitarán las paredes del papel pintado viejo y se pintarán. Esto se hace internamente, solo se incurre en costos de material. Una nueva escalera de madera en el interior está siendo instalada por una empresa especializada. La zona de cocina y el baño solo se renovarán en una fecha posterior.

Correoprecio
Renovación del techo con tejas de hormigón, reparación selectiva de la estructura del techo9.200 EUR
ETICS, 155 m² de superficie20.500 EUR
Aislamiento del techo del piso del techo del piso superior, techo del sótano5.500 EUR
Intercambiar 10 ventanas5250 EUR
Revestimientos de suelo de material2700 EUR
Yeso de pared de material y pintura de pared1,600 EUR
Escaleras de madera incluida la instalación4.700 EUR
coste total49.490 EUR
Costes totales por m²412,42 EUR por m²

Este es solo un ejemplo de costos para un caso individual específico. Los costos en otros casos pueden variar. No se tienen en cuenta las posibles subvenciones para la renovación.

Pregunta: ¿Cuáles son los factores que determinan el costo de renovar una casa vieja?

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El estado de la casa influye decisivamente en los costes de reforma

Experto en Oprecios: Los determinantes de los costes son:

  • el estado técnico de la casa (necesidad de reparación)
  • el estado energético de la casa (estándar de aislamiento térmico) y las medidas de aislamiento necesarias
  • el estado del techo (estanqueidad, necesidad de reparación de la estructura del techo)

Las medidas necesarias se basan en esto:

actividadCostos únicos
la medidaÁrea de costo
Renovación del techoaprox.60 EUR por m² a 120 EUR por m²
Reparación de las vigas y la armadura del techo, si es necesario, reemplazo de la armadura del techo.Dependiendo del alcance de las reparaciones, estructura de techo completamente nueva entre 60 EUR por m² y 120 EUR por m²
Aislamiento de suelo y techoaprox. de 30 EUR por m² a 50 EUR por m²
Aislamiento de fachadasDependiendo del método entre 130 EUR por m² y 190 EUR por m² de área de fachada, aislamiento del núcleo aprox.25 EUR por m² a 30 EUR por m²
Reemplazo de ventanadesde aproximadamente 500 EUR por ventana hasta 1.000 EUR por ventana y más
Renovación de revestimientos de suelosCostes de material desde aproximadamente 15 EUR por m² a 20 EUR por m², instalación desde aproximadamente 20 EUR por m²
Renovación del diseño de la paredPintor desde 15 EUR por m² de superficie de pared, para trabajos complejos hasta tres veces más, precio del material contribución personal aprox.2 EUR por m² a 6 EUR por m² de superficie de pared
Renovación de escalerasdesde aprox.2500 EUR para escaleras de madera, desde aprox.1000 EUR para revestimiento nuevo de escaleras de hormigón
Reemplazo de las tuberías de alcantarillado.desde aprox.1500 EUR por piso, dependiendo del esfuerzo, significativamente más
Renovación del sistema eléctricoaprox.70 EUR por m² de espacio habitable
Reemplazo del sistema de calefacción.aprox. de 7.500 a 25.000 euros, según el tipo de sistema de calefacción