Los estragos del tiempo también corroen las casas, e inevitablemente se requieren renovaciones para casas que ya tienen algunas décadas. El experto de Oprecios explica en detalle lo que puede costar en una entrevista.
Pregunta: ¿Cuáles son las principales áreas de renovación?
Oprecios-Expert: En los últimos años se ha tratado principalmente de llevar casas antiguas a un nivel energético moderno.
La EnEV, la Ordenanza de Ahorro de Energía, ya establece que si se renueva o renueva el 10% de un componente (por ejemplo, ventana, techo, fachada), también debe llevarse a cabo la llamada renovación energética, es decir , los componentes deben cumplir con las normas energéticas vigentes (valores de transferencia de calor) después de la renovación. Hay excepciones a esto solo para edificios catalogados y si una renovación energética fuera altamente antieconómica, lo que en la mayoría de los casos difícilmente se puede asumir para edificios habitados.
Ciertos estándares de aislamiento térmico ya existían en años anteriores a través de las ordenanzas estatales de aislamiento térmico (WSchV), específicamente en 1977, 1984 y 1995, pero las especificaciones no eran tan estrictas como lo son hoy con la EnEV, y los requisitos técnicos o estructurales fueron incluso en muchas áreas no se da. Sin embargo, los edificios que datan de estos años de construcción o posteriores, tienen al menos un cierto "estándar mínimo" de aislamiento térmico sobre el que se puede construir durante las renovaciones. Los edificios anteriores a 1977, en cambio, suelen tener un estándar energético catastrófico, que en muchas áreas debe mejorarse fundamentalmente.
Además, por supuesto, también se trata muy claramente de los intereses financieros del arrendador: los costos de operación deben caer, los aumentos en los costos de calefacción deben absorberse a largo plazo y el confort de vida también debe aumentar si es posible. Con el uso de energía solar o fotovoltaica, muchos también quieren lograr la mayor independencia posible de los proveedores de energía en su mayoría monopolizados.
Ciertamente, las renovaciones energéticamente eficientes pueden lograrlo; sin embargo, no siempre se garantiza que cada una de las medidas resulte rentable a largo plazo. En esta área, siempre debe recurrir a cálculos de rentabilidad realistas, y simplemente dejar una u otra medida por razones de costos porque no vale la pena.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta normalmente una renovación?
A menudo vale la pena renovar completamente una casa
Experto en Oprecios: por supuesto, no se puede decir eso en todos los ámbitos; siempre depende de las necesidades individuales de renovación de un edificio y de los objetivos que desee alcanzar con la renovación.
Una renovación a una KfW Efficiency House 40 (que tiene solo el 40% del requisito de energía en comparación con el estándar EnEV actual) ciertamente consumirá mucho más dinero en un edificio antiguo que simplemente lograr el estándar EnEV requerido en la mayoría de las áreas sensibles.
En el caso de los edificios más antiguos, en particular, vale la pena combinar las medidas individuales en un paquete más grande y completar la renovación. Para cubrir los costos, también existen préstamos a bajo interés y subvenciones gubernamentales.
Para una casa antes de 1977, tendrá que pagar casi el 40% del precio de compra del precio de compra por un edificio como los costos de renovación, para los edificios de antes de la guerra sin ningún aislamiento térmico estándar esto puede fácilmente 50% a 60% del precio de compra. Debería pensar en esto cuando esté a punto de comprar una casa de este tipo: el precio de compra posiblemente bastante bajo no debería ocultar el hecho de que sin duda serán necesarias grandes inversiones adicionales.
Un ejemplo de costos de la práctica:
En nuestro antiguo edificio de 1972, que ha sido escasamente renovado hasta ahora, tenemos el techo del piso superior y el techo del sótano aislado, reemplazamos las ventanas y tenemos la fachada aislada con clinker aislante, para guardar la pintura de la fachada para el próximo Pocos años y suficiente Para lograr el aislamiento.
- Superficie del techo: 120 m²
- Superficie de fachada a aislar: 110 m²
- Techo del piso y techo del sótano: 70 m² cada uno
- Número de ventanas: 12
| Medida de renovación | precio |
|---|---|
| Cubre el techo de nuevo | 14 400 EUR |
| Aísle el techo del piso y el techo del sótano | 5.600 EUR |
| Reemplazo de ventana, 12 ventanas | 6900 EUR |
| Aislamiento de fachadas con clinker aislante | 20 900 EUR |
| coste total | 47.800 EUR |
| Subvención de inversión KfW | menos 4.780 EUR |
| costos de cuenta propia: | 43 020 EUR |
Estos son solo costos individuales que solo se aplican a un solo edificio. Los costos también pueden ser significativamente diferentes para otros edificios.
En nuestro caso, probablemente hubiera valido la pena reemplazar el sistema de calefacción, pero no queríamos asumir estos costos por el momento.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de una renovación?
Experto en Oprecios: Por supuesto, aquí entran en juego una multitud de factores:
- el tamaño del edificio
- el año de construcción del edificio
- el estado energético del edificio
- la naturaleza de la acción requerida
- la calidad y el costo de los nuevos componentes
- el período de amortización de las medidas de renovación individuales
Pregunta: ¿En qué medida el tamaño del edificio influye en los costos de renovación?
Los costes de una reforma se suelen calcular en metros cuadrados.
Experto en Oprecios: Casi todas las medidas de renovación se pueden rebajar a precios por metro cuadrado.
Por ejemplo, volver a cubrir un techo cuesta alrededor de alrededor de 100 EUR por m² a 140 EUR por m², con aislamiento del techo de al menos 150 EUR por m² a 170 EUR por m².
Los precios del metro cuadrado para las medidas individuales también permiten una comparación de los costes totales de las medidas individuales: un ETICS (sistema compuesto de aislamiento térmico) en la fachada suele costar de 140 EUR por m² a 150 EUR por m², mientras que los costes del aislamiento incluyen Los ladrillos de clinker aislante suelen oscilar entre 180 EUR por m² y 190 EUR por m² .
En nuestro caso, queríamos ahorrarnos la pintura habitual de la fachada y no tener que volver a enlucir en unos años. Esto hizo que los costos más altos fueran aceptables para nosotros.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de reemplazar una ventana?
Experto en Oprecios: en general, debe calcular al menos 500 a 600 EUR por ventana si tiene las dimensiones habituales de la ventana. Dependiendo de los requisitos de diseño, este precio puede fácilmente ser el doble.
Sin embargo, para un aislamiento térmico adecuado, generalmente puede lograr su objetivo con bajos costos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta reemplazar un calentador por un sistema moderno de ahorro de energía?
Oprecios-Expert: Eso depende esencialmente del tipo de calefacción. Los costos de esto pueden oscilar entre alrededor de 5,000 EUR y 25,000 EUR. El factor decisivo es qué costes de calefacción está buscando al final y qué quiere utilizar para calefacción.
Pregunta: ¿Vale la pena el financiamiento energético a largo plazo?
Experto en Oprecios: siempre hay que juzgar eso caso por caso.
En principio, sin embargo, se puede suponer que el requisito de calefacción disminuirá significativamente con una renovación energética.
Esto también se muestra en la siguiente tabla:
| Estado del edificio, edad | Requisito de calefacción en kWh / m² / año |
|---|---|
| antes de 1977, no renovado | 230 kWh / m² / año - 290 kWh / m² / año |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / año - 230 kWh / m² / año |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / año - 150 kWh / m² / año |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / año - 100 kWh / m² / año |
| EnEV - estándar actual | 40 kWh / m² / año - 70 kWh / m² / año |
| Casa de bajo consumo energético | 20 kWh / m² / año - 40 kWh / m² / año |
Esto muestra cómo las renovaciones energéticas pueden influir en los costos de calefacción.
En nuestro caso, pudimos reducir el requerimiento anual de calor para una casa de 140 m² de alrededor de 200 kWh / m² / año a alrededor de 50 kWh / m² / año.
Renovar el sistema de calefacción generalmente vale la pena
Con la calefacción de gasoil, esto significa actualmente una reducción en los costos de calefacción de EUR 1.820 a EUR 455; por lo tanto, la renovación se amortizará en 30 años solo con los costos de calefacción.
Este es un período de tiempo largo, pero aún realista. Sin embargo, siempre hay que calcular con exactitud y, sobre todo, deducir los "costes sin importancia" (como nuestra nueva cubierta de techo, que era obligatoria).
Entonces se ve diferente en nuestro ejemplo con la amortización: si descarta la renovación del techo, en este caso los costos se pagarán por sí mismos después de 20 años.
Si la vieja calefacción sigue funcionando, los costes de sustitución de la calefacción difícilmente valdrían la pena, ni siquiera a largo plazo.
