Renovación de una casa: costos por metro cuadrado

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Los costos de renovación de edificios antiguos a menudo se subestiman, especialmente las casas viejas pueden convertirse fácilmente en una trampa de costos. El experto de Oprecios da consejos en la entrevista y da precios aproximados por metro cuadrado para medidas individuales, para que pueda ver más fácilmente sus costos de renovación.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta por m² si desea renovar completamente una casa?

Experto en Oprecios: no se puede decir eso en todos los ámbitos, ya que el esfuerzo de renovación dado es diferente para cada edificio. En un caso, se debe renovar toda la estructura del techo, en el otro caso, solo se requiere aislamiento soplado para la mampostería de doble capa. Por supuesto, los costos totales no se pueden comparar entre sí.

En primer lugar, debe distinguir qué áreas se van a renovar:

  • el área del techo
  • el área de la fachada (incluidas las renovaciones energéticas)
  • los techos (renovación energética)
  • las ventanas y puertas
  • el área del sótano
  • la instalación eléctrica y las instalaciones de agua / alcantarillado
  • los revestimientos del suelo
  • los revestimientos de paredes y las puertas interiores
  • una escalera interior
  • el cuarto de baño
  • La cocina

Esto ya muestra que una "reforma general" de una casa antigua requiere toda una serie de trabajo individual y, por lo tanto, también incluye una gran cantidad de elementos de costo.

Tejado y fachada

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La forma en que se realiza la renovación de la fachada depende del material y el estado

En la zona del techo, se pueden realizar varios trabajos: esto puede ser el repintado del techo, el aislamiento o una reconstrucción completa de la estructura del techo con revestimiento.

El recubrimiento de un techo inclinado, con aislamiento si es necesario, tiene un costo de alrededor de 80 EUR por m² a 250 EUR por m². Para una estructura de techo completamente nueva, debe agregar al menos 60 EUR por m² a 80 EUR por m².

Existen numerosas opciones diferentes para la renovación de fachadas. Las renovaciones energéticas cuestan entre 120 EUR por m² y 200 EUR por m², a menos que tenga mampostería de doble capa, donde los costos de aislamiento son significativamente más bajos, entre 25 EUR por m² y 35 EUR por m².

Las renovaciones ópticas sin aislamiento al mismo tiempo están en el rango de alrededor de 45 EUR por m² a 85 EUR por m², dependiendo de si desea clinker, volver a enlucir o pintar. Las versiones especiales de alta calidad de la fachada son, por supuesto, significativamente más altas.

Los revestimientos de fachadas con y sin aislamiento pueden oscilar entre alrededor de 60 EUR por m² y más de 300 EUR por m².

Ventanas y aislamiento en el interior.

Para ventanas nuevas, debe calcular al menos 500 EUR por ventana con dimensiones estándar, diseños especiales de alta calidad y persianas enrollables y luego duplicar fácilmente el precio o incluso más.

Por lo general, aislar las losas del suelo le costará entre 35 EUR por m² y 75 EUR por m², según el método de aislamiento que elija.

Una renovación del sótano (desde el exterior) puede ser muy costosa debido solo a los movimientos de tierra necesarios. 300 EUR por m² a 500 EUR por m² son bastante realistas para una renovación completa, dependiendo del trabajo adicional requerido, se pueden agregar 100 EUR por m² a 200 EUR por m².

Sistema eléctrico, instalación de agua / alcantarillado

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También hay costos considerables involucrados en la renovación del sistema eléctrico.

Para la renovación completa del sistema eléctrico debe calcular 70 EUR por m² - 80 EUR por m² de espacio habitable. En la mayoría de los casos, estas renovaciones completas solo serán necesarias en casas muy antiguas. En todos los demás casos, es probable que los costos sean significativamente menores.

La renovación de las tuberías de agua potable y alcantarillado, en cambio, puede que ya sea necesaria en casas que tienen 30 años. Sin embargo, los costos de esto son difíciles de cuantificar; dependen en gran medida del método de renovación que se elija.

Revestimientos de suelos y paredes, escaleras interiores

Los costes de material para los revestimientos de suelo comienzan en alrededor de 20 EUR por m². Además, existen costes de instalación de entre 20 EUR por m² y 45 EUR por m², a menos que usted mismo instale el revestimiento de suelo correspondiente.

Puede renovar las paredes usted mismo por alrededor de 10 EUR por m² a 15 EUR por m², por el mismo precio también puede obtener el material para trabajos simples de paneles de yeso usted mismo.

Haga que un especialista lo lleve a cabo, los costos de renovación de la pared comienzan en alrededor de 20 EUR por m², pero también pueden ser significativamente más altos si el esfuerzo de renovación es alto (eliminación de papel tapiz, enlucido nuevo, etc. .). Los trabajos de construcción en seco suelen costar entre 40 EUR por m² y 70 EUR por m².

Cocina y Baño

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La renovación de un baño cuesta al menos 100 € por metro cuadrado

Por supuesto, el costo de una nueva cocina o baño depende en gran medida del diseño que desee.

Una modernización completa de un baño antiguo cuesta casi alrededor de 100 EUR por m², con una gran contribución personal incluso menos, con un diseño lujoso también significativamente más.

Para una cocina nueva y sencilla, por lo general, debe calcular entre 2000 y 5000 euros, las cocinas de lujo, naturalmente, cuestan mucho más. Los costos adicionales dependen de los revestimientos de pisos y paredes y del mobiliario que desee.

Ejemplo de costo de la práctica

Una casa antigua de los años 60 se modernizará por completo: se volverá a cubrir el techo, se aislarán las losas del piso, se aislará la fachada y se rehabilitará con clinker aislante.

Se reemplazarán 12 ventanas y se colocarán baldosas en toda la superficie habitable de 130 m². El baño y la cocina se están renovando.

Superficie base: 70 m²
superficie de fachada: 110 m²
superficie de techo: 120 m²

Correoprecio
Vuelva a cubrir el techo con tejas de hormigón, reemplace los listones14 400 EUR
Aislamiento del techo del último piso y del techo del sótano5.600 EUR
12 Reemplazo de ventanas6900 EUR
Aislamiento y rehabilitación de fachadas con clinker aislante20 900 EUR
coste total47.800 EUR
Financiamiento para renovación energética (KfW)menos 4.780 EUR
costos a cargo de usted mismo43 020 EUR

Este es un ejemplo de costos que solo se aplica a un caso individual específico. Los costos individuales para otros casos también pueden variar significativamente.

Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de renovación de una casa?

Experto en Oprecios: Aquí son decisivos los siguientes:

  • el tamaño de la casa
  • la edad de la casa
  • el daño existente a la casa
  • el alcance del trabajo de renovación planificado
  • el nivel deseado de equipamiento que se va a lograr mediante la renovación

Dependiendo de las medidas requeridas, los costos pueden variar ampliamente. Para renovaciones más grandes, vale la pena la planificación profesional de la renovación y la estimación de costos por parte de un experto en construcción.