Reforma: ¿Cuáles son los costes previstos?

costos de renovación

Las casas cuestan dinero: no solo cuando se construyen, sino también más tarde cuando se mantienen y con las medidas de renovación necesarias. En el transcurso de su vida útil, una casa a menudo consume más dinero en reparaciones y renovaciones de lo que originalmente costaba construir. Discutimos con los expertos de Oprecios qué costos de renovación se pueden esperar en casos individuales al comprar o heredar una casa más antigua.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta renovar una casa en general?

Experto en Oprecios: En primer lugar, hay que distinguir de qué se trata el caso individual: si la casa va a ser renovada y puesta al día a fondo, se trata de la renovación energética, las especificaciones de EnEV debe cumplirse, o ¿es necesaria una renovación central?

costos de renovación
La renovación de antiguas masías suele ser más barata de lo esperado.

Los costos pueden variar mucho de un caso a otro, y también de una casa a otra. Si bien puede significar un desembolso financiero enorme para renovar una casa prefabricada de los años 70 debido a los contaminantes presentes con frecuencia, puede ser comparativamente económico renovar una casa de campo sólida de la década de 1920.

Los costos de una renovación central a menudo se acercan al 100% del precio de compra, en algunos casos incluso más altos. Entonces, por razones económicas, debería pensarlo dos veces.

Por el contrario, las renovaciones energéticas a menudo se amortizan durante períodos de tiempo más largos debido a los costos de energía significativamente más bajos. Las medidas requeridas hoy probablemente solo se amortizarán por sí mismas durante un período de tiempo muy largo o nunca del todo en la mayoría de las casas, pero al menos las medidas a menudo ahorran considerables costos de energía.

Regla de oro para los costos de renovación

costos de renovación
El costo de la renovación depende principalmente de la antigüedad del edificio.

Las casas de hasta 30 años pagan alrededor del 20% del precio de compra para una renovación completa, las casas que tienen más de 30 años a menudo ya alcanzan el 20% - 50% del precio de compra. En el caso de los edificios de antes de la guerra, los costes de renovación rondan en muchos casos entre el 40% y el 60% del precio de compra. Si es necesaria una renovación importante, se puede asumir alrededor del 100% del precio de compra como costos de renovación.

Sin embargo, estas son solo estimaciones aproximadas que solo se aplican a la mayoría de las casas promedio. En casos individuales, puede ser completamente diferente para casas individuales. La planificación precisa de las medidas siempre es esencial antes de los trabajos de renovación, idealmente con la ayuda de un experto independiente, como un topógrafo de edificios. Los costes de una evaluación profesional y una planificación de acciones de este tipo suelen amortizarse varias veces más tarde.

Ejemplo de costo de la práctica

Heredamos una casa unifamiliar de principios de la década de 1960 de nuestros padres. Estructuralmente todavía está en buen estado, pero no podemos evitar una enérgica renovación. Además, queremos poner al día el interior de la casa. El tamaño de la superficie habitable es de 130 m².

Además de las medidas de renovación energéticamente eficientes absolutamente necesarias, estamos sustituyendo los pavimentos existentes en la casa por nuevos laminados que instalamos nosotros mismos y modernizamos la cocina y el baño.

Correoprecio
Aislamiento de fachadas con ETICS21.500 EUR
Reemplazo de un total de 11 ventanas7.150 EUR
Aislamiento de piso y techo (ático y techo del sótano) interno4500 EUR
renovación completa del sistema eléctrico (estándar de seguridad moderno)7.800 EUR
Revestimientos de suelo / costes de material1200 EUR
nueva cocina que incluye instalación profesional5.600 EUR
Renovación del baño (área de baño 12 m²) completa9,600 EUR
Diseño de paredes y techos (nuevo enlucido con yeso con brocha por su cuenta) costos de materiales1.800 euros
Costo total de las medidas de renovación con él.59.150 EUR
de las cuales medidas de renovación energéticaEUR 33 150

Los costos de renovación o modernización en otros casos también pueden ser significativamente mayores, pero posiblemente también menores. Dependiendo del método de renovación elegido, los costos de la renovación energética de otras casas también pueden resultar en costos significativamente diferentes según la condición y las condiciones estructurales individuales.

Pregunta: ¿Cuál es el alcance específico de los costos de renovación?

costos de renovación
Los costes de la reforma incluyen diversas obras.

Experto en Oprecios: la base de la mayoría de las renovaciones es la renovación enérgica. Consta de varias medidas:

  • el aislamiento de la fachada de la casa
  • el aislamiento del techo o, alternativamente, el techo del piso superior
  • el aislamiento del techo del sótano
  • la renovación de las ventanas (cambio por ventanas de ahorro de energía con valores de transferencia de calor bajos
  • si es necesario, la renovación del sistema de calefacción

Se pueden calcular aproximadamente los siguientes costos para esto (estos son solo precios orientativos aproximados, que pueden ser mayores o menores en casos individuales):

Trabajo de renovaciónCostos (precios orientativos aproximados) aprox.
Aislamiento de fachadasETICS 90 EUR por m² a 140 EUR por m² de área de fachada, otros métodos como Isoklinker hasta 200 EUR por m² de área de fachada
Aislamiento del techo del piso (techo del ático y techo del sótano cada uno)aprox.25 EUR por m² a 70 EUR por m², según el método de aislamiento elegido y su propio trabajo
Reemplazo de las ventanasdesde aprox.500 EUR incluida la instalación por ventana, ventanas grandes o de alta calidad hasta el doble
Renovación completa del sistema de calefacciónaprox. EUR 10.000 a EUR 25.000 dependiendo del sistema de calefacción utilizado

Renovación técnica

Incluso en casas que tienen más de 30 años, se debe considerar una revisión completa del sistema eléctrico. Los sistemas que se instalaron en las casas antes de 1975 ya no se pueden utilizar en la actualidad debido a su diseño técnico (puesta a cero). Los costos para esto son alrededor de 50 EUR por m² a 70 EUR por m² de espacio habitable, posiblemente incluso más alto si el estándar deseado es alto.

Las viejas tuberías de agua de metal también deben reemplazarse por completo si es posible. Su vida útil es generalmente de solo 30 años. Los cables de plomo también son muy peligrosos para la salud. Los costos pueden variar hasta 100 EUR por m², pero para las casas unifamiliares promedio, la instalación nueva completa generalmente solo cuesta entre 7,000 EUR y 10,000 EUR.

Renovación

costos de renovación
Incluso para un piso nuevo hay costos considerables.

Las paredes, los revestimientos de suelos, así como las cocinas y los baños también suponen costes de renovación considerables en algunos casos. Los revestimientos para suelos nuevos cuestan entre 15 EUR por m² y 60 EUR por m². Para la instalación por parte de un especialista, debe calcular entre 20 EUR por m² y 50 EUR por m².

El rediseño de las áreas de paredes y techos (pared + área de techo=espacio habitable x 3,5) cuesta entre 5 EUR por m² y 40 EUR por m² de área de pared, dependiendo del esfuerzo. Para los materiales para la auto-renovación, debe estimar aproximadamente 2,50 EUR por m² y 5 EUR por m².

Las reformas de los baños, si se llevan a cabo por completo, suelen costar entre 800 EUR por m² y 1.000 EUR por m², con un nivel más alto, posiblemente significativamente más.

Sin embargo, estos son solo precios orientativos aproximados que pueden variar significativamente en casos individuales y con un alto grado de trabajo personal.

Pregunta: ¿De qué dependen los costos de renovación?

costos de renovación
Los costos de una renovación dependen de varios factores.

Experto en Oprecios: la clave aquí es:

  • la antigüedad del edificio y su estado técnico
  • el tamaño del edificio
  • el alcance de las medidas correctoras necesarias
  • la cantidad de contribución personal que se realiza durante la renovación
  • qué estándar de equipamiento se desea después de la renovación (simple, exclusivo, lujoso)

Siempre es aconsejable la planificación y la estimación de costes por parte de un experto en construcción. Con demasiada frecuencia, los laicos subestiman enormemente los costos esperados.