Renovación del techo: ¿qué costes se pueden esperar?

costos de renovación del techo

Los techos suelen durar mucho tiempo, pero no para siempre. Después de algunas décadas, a más tardar, tendrán goteras, y será necesaria la renovación del techo. El experto de Oprecios explica en detalle en una entrevista qué costes puede ocasionar esto.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta la renovación de un techo en general?

Experto en Oprecios: Es difícil decirlo en términos generales, siempre depende del tipo de techo y de las medidas de renovación individuales necesarias.

En primer lugar, debe definir aproximadamente de qué tipo de renovación del techo está hablando:

  • una renovación del techo inclinado con solo una nueva cubierta
  • una renovación del techo inclinado con aislamiento simultáneo del techo (por ejemplo, en el caso de una extensión del techo planificada posteriormente)
  • una renovación del techo inclinado con posterior recubrimiento con materiales de recubrimiento alternativos
  • una renovación de un techo plano

Dependiendo del tipo de reforma, ya nos encontramos fundamentalmente en rangos de precios muy diferentes.

Para un techo nuevo simple con tejas de arcilla o tejas de hormigón, los costos pueden ser muy diferentes. Aquí entran en juego precios de materiales muy diferentes, especialmente con las tejas de arcilla, el diseño de las tejas también juega un papel aquí, que puede oscilar entre 7 EUR por m² y 40 EUR por m² o incluso más. Las tejas de hormigón tienden a estar en el extremo inferior de esta escala en la mayoría de los casos. Los costes totales del nuevo tejado son de unos 30 EUR por m² y de 90 EUR por m² .

Se pueden tener en cuenta varios trabajos adicionales: renovar los listones, por ejemplo, o renovar la estructura del techo o las vigas si es necesario. Los costos incurridos por los trabajos de demolición en el techo viejo y la eliminación del techo previamente instalado también generan costos adicionales.

Si el techo se va a aislar como parte de la renovación al mismo tiempo, se deben esperar costos significativamente más altos. Dependiendo del tipo de aislamiento y del grosor del aislamiento, los costos deben estar en el rango de 150 EUR por m² a 250 EUR por m². Extrapolado a las superficies habituales de la cubierta de varios cientos de metros cuadrados, esto genera enormes costos para la renovación de la cubierta.

En el caso de renovaciones de techos, en los que los siguientes están cubiertos con materiales alternativos (por ejemplo, como un techo de metal o paneles de techo de fibrocemento), los costos no son de ninguna manera menores que los de las tejas de arcilla. Los precios de los materiales aquí están casi siempre por encima de los 25 EUR por m², por lo que el nuevo techo es casi siempre más de 50 EUR por m² a 60 EUR por m².

costos de renovación del techo

Una renovación de techo plano suele ser más barata que una renovación de techo empinado

La renovación de un techo con techo plano es fundamentalmente diferente a la de un techo inclinado y, por lo tanto, tiene costos muy diferentes. Para una renovación completa (demolición de la vieja membrana del techo e instalación de una nueva), debe asumir costos en el rango de 100 EUR por m² a 200 EUR por m² en la mayoría de los casos. Sin embargo, dado que los techos planos son muy susceptibles de ser reparados, en la mayoría de los casos serán más frecuentes, reparaciones menores que una renovación completa después de décadas. Si posteriormente se va a aislar un tejado plano, existen costes adicionales considerables. En la mayoría de los casos, la instalación del aislamiento cuesta un adicional de al menos 50 EUR por m² a 60 EUR por m², con espesores de aislamiento más altos y estructuras de techo complicadas, esto puede ser significativamente mayor. Aquí, también, el aislamiento durante la renovación es a menudo significativamente más caro que la renovación de la propia piel del techo.

Trabajo adicional

En casi todos los casos, se requieren trabajos adicionales y servicios especiales, lo que encarece aún más los costos. Esto abarca desde trabajos de sellado en la zona del techo (chimenea, lucernario) hasta la construcción de subtechos estancos, la instalación de trampillas de techo o trabajos de renovación en la zona del sistema de drenaje pluvial (canalón / bajante y aleros en pendiente. cubiertas, cárcavas y bajantes, así como placas laterales en cubiertas planas). En la práctica, siempre debe considerar el alcance total del trabajo para llegar a una estimación de costos razonablemente plausible para la renovación del techo en cada caso individual.

Ejemplo de costo de la práctica

Se renovará una superficie de techo de 180 m² en una casa unifamiliar con techo a dos aguas (techo inclinado estándar). En el transcurso de la renovación, se renovarán todos los listones, se realizarán nuevos techos con tejas de hormigón de bajo costo. No es necesario realizar trabajos de reparación en la estructura del techo o en las vigas.

Correoprecio
Demolición de techos y listones antiguos, eliminación2.520 EUR
Batir el techoEUR 1.992
Cubra el techo con tejas de hormigón de colores, incluidos los bordes y la cumbrera5.782 EUR
coste totalEUR 10 294
Costes totales por m²57,19 EUR por m²

Este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a ciertos tipos de trabajo en una sola casa. En otros casos, especialmente si las condiciones locales difieren, los costos también pueden variar significativamente.

En nuestro ejemplo, no se han tenido en cuenta costes de andamios ni trabajos adicionales ni de fontanería (trabajos en la chimenea, diseño de los aleros y renovación del sistema de drenaje pluvial, etc.). Estos costos aún deben considerarse por separado.

Pregunta: ¿De qué dependen en la práctica los costes de renovación de un tejado?

costos de renovación del techo

El tamaño del techo es solo un factor de costo entre muchos

Experto en Oprecios: siempre hay muchos factores diferentes a considerar:

  • ya sea un techo inclinado o un techo plano
  • el tamaño y la construcción del techo
  • si hay una geometría de techo complicada en un techo inclinado
  • en qué estado se encuentra el techo (necesidad de reparación de las partes del techo que soportan la carga)
  • qué materiales deben volver a cubrirse con
  • si el aislamiento del techo (aislamiento en el techo) también debe realizarse durante la renovación
  • qué trabajo adicional aún se requiere (por ejemplo, renovación de la canaleta de lluvia, trabajos de plomería en el área de los aleros y conexiones, instalación de trampillas de techo o sistemas de protección contra la nieve, montajes para tormentas, etc.)
  • qué tan altos son los costos de los andamios

Todos estos factores deben tenerse en cuenta cuando se trata de una estimación de costos realista. Las ofertas de empresas especializadas individuales para la renovación de techos también pueden variar ampliamente en la práctica, esto se debe principalmente a las numerosas posibilidades disponibles para el diseño de techos.

En la práctica, por lo tanto, vale la pena determinar primero el diseño deseado del nuevo techo y luego comparar las ofertas individuales en función de una medición específica.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta demoler un techo viejo?

Experto en Oprecios: Eso puede ser bastante diferente para un techo inclinado y un techo plano.

Con un techo inclinado, incluida la eliminación de materiales viejos, puede esperar costos en el rango de alrededor de 10 EUR por m² a 14 EUR por m².

En el caso de las cubiertas planas, esto es un poco más difícil de determinar, ya que el método de construcción de la cubierta tiene una gran influencia en los costos de demolición. Como regla general, es muy raro que se derribe por completo y se reconstruya por completo.

Los costos incurridos únicamente por la demolición del techo antiguo deben determinarse siempre individualmente de acuerdo con las condiciones en el sitio en una nueva construcción real.

Pregunta: ¿En qué medida el tamaño del techo, la inclinación del techo y el tipo de techo influyen en los costos?

Experto en Oprecios: El tamaño del techo es el criterio decisivo para el precio, tanto para un techo inclinado como para un techo plano.

Además, algunos otros factores también juegan un papel determinado en el cálculo, por ejemplo, para un techo inclinado:

  • las longitudes de las crestas
  • las longitudes de los bordes también
  • la inclinación del techo

La inclinación del techo determina, entre otras cosas, la superposición con la que se deben instalar los materiales del techo, por lo que tiene una gran influencia en el costo del material por metro cuadrado.

El agua corre más rápido en los techos más empinados, lo que significa que hay menos superposición. Si, por el contrario, un techo es más plano, hay que utilizar más solapamientos y, por tanto, más tejas por metro cuadrado.

Si un techo está por debajo de la llamada inclinación del techo estándar, a menudo se requieren medidas de sellado adicionales, como la construcción adicional de un subtecho estanco. Por supuesto, esto también genera costos adicionales.

Pregunta: ¿Qué diferentes materiales de revestimiento se pueden utilizar?

Experto en Oprecios: Hoy en día, las cubiertas planas se fabrican casi exclusivamente con láminas de betún de soldadura para el sellado. Los denominados techos de láminas (láminas de EPDM) son teóricamente posibles, pero rara vez se fabrican en la práctica.

Con un techo inclinado, por otro lado, hay una serie de opciones:

  • tejas de barro clásicas
  • Tejas de hormigón
  • Productos de fibrocemento ("Eternit")
  • Paneles de techo de metal y tejas de plástico
  • teóricamente también la cubierta con tejas de betún para el techo (con nosotros, sin embargo, casi no se usa para edificios residenciales)

Los diferentes materiales de revestimiento también tienen precios muy diferentes. La siguiente tabla muestra aproximadamente algunos precios orientativos:

Material de coberturaCostes de material por m², precio orientativo aproximado
Tejas de hormigóndesde unos 6 EUR por m² hasta unos 20 EUR por m²
Tejas de arcilla, diseños simplesdesde unos 7 EUR por m² hasta unos 30 EUR por m²
Tejas de barro, acabado de alta calidad (engobed, alto brillo, etc.)de unos 25 EUR por m² a unos 50 EUR por m²
Paneles de techo de fibrocementodesde aprox.25 EUR por m², paneles de techo de alta calidad desde aprox.50 EUR por m²
Paneles metálicos para techos y paneles sándwichdesde unos 30 EUR por m²
Tejas de plásticodesde aprox.25 EUR por m²
pizarradesde aprox.65 EUR por m² incluyendo colocación, patrones de colocación tradicionales y complejos desde alrededor de 100 EUR por m² a 200 EUR por m²
costos de renovación del techo

El tipo de techo y cubierta de techo son los principales factores de costo.

Tenga en cuenta que estos son solo aproximados. Dependiendo de la inclinación del techo y el diseño de los materiales individuales, sus precios pueden estar fuera de los rangos de precios especificados.

Nuestra tabla general muestra claramente que puede haber enormes diferencias de precio incluso en lo que respecta al material. Una diferencia de solo 10 EUR por m², basada en nuestro ejemplo de techo, ya marcaría una diferencia en los costos totales de 1.800 EUR. Solo con tejas de arcilla, la diferencia de precio de las tejas puede ser fácilmente dos o tres veces mayor.

Pregunta: ¿Qué influencia tienen el tipo y la geometría del techo en los costos de renovación del techo?

Experto en Oprecios: con un techo inclinado, es fácil ver que la forma del techo ya tiene un impacto importante en el área del techo resultante.

Si asume un techo a dos aguas normal, puede ver que un techo a dos aguas tiene un área de techo que es casi un tercio más pequeña, mientras que un techo a cuatro aguas es significativamente mayor. Con el tipo de forma del techo, los costos de material y la cantidad de trabajo involucrado en la renovación también cambian (más bajo para un techo a una sola pendiente, hasta 1,5 veces más alto para un techo a cuatro aguas). Para hacer esto, aún debe tener en cuenta la pendiente del techo dada.

Otro punto es la geometría de la cubierta sobre una cubierta inclinada: buhardillas, valles o canalones que hay que cubrir aumentan considerablemente el esfuerzo. Es particularmente complejo con techos en ángulo, donde las pequeñas áreas individuales se encuentran en diferentes ángulos entre sí. Con geometrías de techo tan complicadas, los costos aumentan enormemente en todas las áreas (para demolición, techado y también para aislamiento), lo que significa que los costos son siempre considerablemente más altos.

Pregunta: ¿Qué trabajo adicional se puede requerir todavía?

Experto en Oprecios: Aquí hay una amplia gama de opciones:

  • Trabajos de renovación necesarios en la estructura del techo hasta una nueva construcción completa
  • renovaciones necesarias en las vigas hasta el reemplazo de vigas individuales
  • Rediseño del drenaje de la cubierta (canalones, tuberías, cárcavas, etc.)
  • Adecuación zona aleros
  • Trabajar en estructuras de techo existentes (chimenea, áreas de borde, penetraciones de techo, tragaluces, etc.)
  • Instalación de estructuras de techo adicionales (sistema de protección contra la nieve, trampilla de techo, escalones para el deshollinador, etc.)
  • protección especial contra tormentas al instalar las nuevas tejas

Estas son solo algunas posibilidades; en la práctica, en casos individuales, es posible que se requiera mucho más trabajo en el curso de la renovación. Especialmente si se desea una extensión posterior del techo, se debe considerar que se debe instalar una cantidad suficiente de ventanas de techo al mismo tiempo que el aislamiento y el techo nuevo; esto puede hacer que los costos de aislamiento y renovación del techo sean aún más costosos.