Enyesado de la casa: hay que tener en cuenta estos costes

costos de enlucido de la casa

Tanto en un edificio nuevo que se acaba de construir como en un edificio antiguo donde la fachada ya está muy deteriorada, la casa tiene que estar completamente enyesada por fuera. El experto de Oprecios explica en una entrevista en qué gastos se puede incurrir para enlucir la casa.

Pregunta: ¿A qué puntos debe prestar atención al enlucir?

Experto en Oprecios: Bueno, en primer lugar, se trata de decidir si desea enlucir una casa o si considera otras opciones.

Una fachada enlucida genera costos repetidamente a largo plazo porque tiene que ser repintado a intervalos regulares y, bajo ciertas circunstancias, debe ser repintado. Con una fachada de clinker te ahorras lo mismo que con el uso de paneles de fachada.

Siempre debe sopesar eso con anticipación y ver los costos a largo plazo. A veces, las alternativas permanentes que no requieren mantenimiento son la solución más económica.

El segundo punto en el que pensar es el aislamiento. Según la EnEV, todos los edificios antiguos que se construyeron antes de 1983 deben aislarse si más del 10% de la fachada está enlucido de nuevo. Sin embargo, dicho aislamiento genera altos costos adicionales: el enlucido puede resultar extremadamente costoso si no se exime explícitamente de las regulaciones aplicables de la EnEV mediante el dictamen de un experto correspondiente.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta enlucir una fachada?

costos de enlucido de la casa

El enlucido cuesta al menos 25 € por metro cuadrado

Experto en Oprecios: no hay una respuesta general para eso. El esfuerzo de enlucido puede variar mucho de una casa a otra, al igual que los costos. Existen diferencias de costos de hasta el 100% y más.

Como regla general, puede asumir en la mayoría de los casos costos en el rango de EUR 25 por m² a EUR 55 por m² - para el servicio de enlucido puro. En relación con el aislamiento térmico, a menudo es incluso más caro.

Sin embargo, puede haber desviaciones hacia abajo o hacia arriba, dependiendo del sistema de enlucido utilizado (imprimación - lechada en aerosol - yeso oculto - yeso de acabado) y la cantidad de esfuerzo requerido para el enlucido.

Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:

Queríamos enlucir la fachada de una casa unifamiliar. El área de la fachada es de 100 m², las áreas de puertas y ventanas en el área de la fachada ya se han factorizado. El enlucido se realizó con un sistema de enlucido estándar de la empresa del pintor y un enlucido de acabado simple, generalmente estructurado, nuestra fachada tiene una superficie de fachada plana sin salientes. Los costos se distribuyeron de la siguiente manera:

Correoprecio
Andamios (incluido montaje, desmontaje, aceptación y transporte, tiempo de reposo 3 semanas)890 EUR
Costos de materiales, materiales de limpieza760 EUR
Rieles de yeso, en general340 EUR
Salida de trabajo total4.200 EUR
coste total6.190 EUR
Costes por m² de superficie de fachada61,90 EUR por m²

Por supuesto, este es solo un ejemplo de costos. Dependiendo de las respectivas condiciones locales, el yeso utilizado y, por supuesto, el precio de la empresa ejecutora, los precios también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.

Pregunta: ¿De qué factores generalmente depende el precio de enlucir la fachada?

Experto en Oprecios: a continuación se indican algunos factores de coste que deben tenerse en cuenta en casos individuales:

  • el tamaño del área de la fachada
  • la altura de la fachada
  • lo complicada que es la superficie de la fachada
  • los gastos de limpieza individuales
  • si se debe instalar un sistema de aislamiento térmico
  • la cantidad total de trabajo

Por supuesto, el precio de la empresa ejecutora también juega un papel que no se puede descuidar. Puede haber claras diferencias en casos individuales, al igual que las diferencias regionales a menudo tienen un impacto significativo aquí.

Pregunta: ¿Por qué el tamaño y la altura de la fachada juegan un papel tan importante en el precio? ¿No se factura solo en m²?

costos de enlucido de la casa

El cálculo del área a enlucir varía

Experto en Oprecios: por supuesto, pero la forma de calcular el metro cuadrado de espacio puede ser muy diferente.

Para áreas más grandes, donde el pintor tiene más espacio en general, el precio por metro cuadrado suele ser más bajo porque la cantidad de trabajo es relativa al área total. Por el contrario, las áreas particularmente pequeñas suelen ser un poco más caras por metro cuadrado.

El tamaño de la fachada también influye en el costo del andamio. Si sube a una altura particularmente alta, generalmente más de 10 m de altura, el andamio ya es significativamente más caro que en alturas inferiores.

Además, no solo el trabajo y el consumo de material, sino también los costes de los andamios se suelen calcular en función del tamaño de la fachada.

Por tanto, el tamaño y la altura de la fachada juegan un papel clave en el cálculo del precio.

Pregunta: La complejidad de la construcción de la fachada también se mencionó como un factor en el precio, ¿qué significa eso?

Experto en Oprecios: Bueno, por supuesto que importa si tiene que enlucir una superficie de fachada lisa, o si hay hombros, adornos y relieves o salientes y ventanales en la fachada.

Todas estas cosas aumentan enormemente la carga de trabajo al enlucir, en muchas áreas tiene que ser reelaborado con cuidado y requiere mucho tiempo a mano. El esfuerzo no es mucho mayor, y el propietario paga precios enormes por la gran carga de trabajo.

Pregunta: ¿Cuáles son los costos del yeso en sí?

Experto en Oprecios: Los materiales de enlucido no son particularmente caros; por regla general, la mayoría de los enlucidos estándar cuestan entre 4 EUR por m² y 8 EUR por m² sin ningún problema.

Por supuesto, esto también se puede aumentar significativamente, por ejemplo, si está utilizando yesos especiales costosos o tiene que usar un sistema de yeso que sea especialmente adecuado para sustratos problemáticos y que también se adhiera bien allí.

Los yesos especiales de alta calidad o los yesos de acabado especialmente estructurados pueden aumentar no solo el precio del material sino, a menudo, también los costos de mano de obra porque el esfuerzo que implica su aplicación es significativamente mayor.

Pregunta: Antes se mencionó un aislamiento térmico necesario. ¿Cuánto puede costar algo así?

Experto en Oprecios: también aquí los costes son, por supuesto, muy variables. Básicamente, depende de qué material aislante se utilizará, en qué espesor y cuánto esfuerzo requiere la empresa para instalarlo.

El precio del material para el aislamiento suele oscilar entre 5 EUR por m² y 10 EUR por m², pero los costes de aplicación del aislamiento pueden oscilar entre unos 15 EUR por m² y hasta 60 EUR varían por m². Así que aquí hay una gama relativamente amplia de precios.

Pregunta: ¿Cuándo es obligatorio aislar y cuándo no?

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La fachada casi siempre está aislada adicionalmente.

Experto en Oprecios: Como ya se mencionó al principio, la EnEV siempre prevé un aislamiento adicional si más del 10% de la fachada está recién enlucida y el edificio se construyó antes de 1983. El aislamiento es entonces imperativo.

En edificios más jóvenes, el aislamiento al menos no es un requisito legal, pero en muchos casos tiene mucho sentido aislar también al mismo tiempo que el enlucido. Si ambos se hacen juntos, ahorrará el doble de costos aquí.

La exención del requisito de aislamiento generalmente solo es posible para los edificios más antiguos si el aislamiento de la fachada no sería económico o el aspecto general de la fachada (en el caso de los edificios catalogados) se vería afectado por el aislamiento.

El aislamiento siempre se considera antieconómico cuando es más probable que no se amortice solo después de muchos años y, por lo tanto, no aportará ningún beneficio significativo. Para probar esto, se requiere un informe especial: debe calcular alrededor de 1000 EUR. Pero esto es al menos mucho más barato que el aislamiento de fachadas, por lo que en la mayoría de los casos vale la pena.

Los altos costos de energía de los edificios antiguos no aislados posiblemente también se pueden reducir reemplazando el sistema de calefacción; hay al menos altos subsidios para esto.

Pregunta: Al principio mencionó que uno debería considerar enlucir una fachada, ¿por qué?

Experto en Oprecios: Bueno, una fachada enlucida definitivamente debe pintarse cada pocos años, el daño del yeso debe repararse temprano y, después de algunas décadas, el enlucido se deberá en casi todas partes. Todo esto tiene un costo, por supuesto.

Con una fachada de clinker o un revestimiento de fachada, se ahorra el esfuerzo a largo plazo. Esto puede marcar una diferencia considerable durante la vida útil o la vida útil de la casa.

Tomemos el costo de enlucir la fachada y supongamos que tenemos la fachada repintada cada 10 años. Luego extrapolamos los costos a 50 años. En aras de la simplicidad, usaremos nuestro ejemplo de costos desde el principio nuevamente.

Punto de costoFachada de yesoResbalones de ladrillo de clinkerPaneles de fachada
Fabricación de la fachada6.190 EUR6.500 EUR7.500 EUR
Pintura de fachada y trabajos de reparación (4 x)16 000 EUR0 EUR0 EUR
coste total22.190 EURaprox.7.000 EURaprox.7,500 EUR - 8,000 EUR
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Una fachada de clinker puede ser significativamente más barata a largo plazo que una fachada de yeso

Esto ya muestra claramente que a largo plazo tenemos alrededor de tres veces el costo de una fachada enlucida en comparación con un revestimiento de fachada o enladrillado de clinker de la fachada con listones de ladrillo.

Aquí solo se calculan las versiones más simples sin aislamiento; las versiones de mayor calidad pueden costar más en consecuencia en los tres casos. Incluso si se va a aislar, los costes aumentan en consecuencia, pero también aproximadamente en la misma medida en los tres casos.

Al colocar el revestimiento o el ladrillo de clinker usted mismo (eso no es nada difícil), puede ahorrar aproximadamente la mitad de los costos de construcción. Si se hace correctamente, no tendrá que esperar más costes.

El revestimiento de fachadas siempre tiene una ventaja de costos a largo plazo en comparación con la fachada clásica de yeso.

Pregunta: ¿No podría también ahorrar costos al enlucir haciéndolo usted mismo?

Experto en Oprecios: en general, puedes hacerlo si tienes un poco de habilidad y conocimientos básicos.

Los costes de material son relativamente bajos; normalmente hay que calcular entre 5 EUR por m² a 10 EUR por m², más el alquiler del andamio. Aquellos que hacen el enlucido ellos mismos normalmente se las arreglarán con un andamio móvil, que a menudo está disponible por 120 EUR a 150 EUR por semana.

Con el aislamiento, sin embargo, se vuelve difícil: el trabajo debe hacerse de manera muy limpia y, sobre todo, de manera profesional, ya que de lo contrario existe el riesgo de daños masivos por humedad y posteriores puentes térmicos que son difíciles de reparar.

En este caso, el revestimiento de fachadas es la alternativa más simple, por ejemplo, clinker aislante, para el cual debe calcular alrededor de 120 EUR por m² a 140 EUR por m² incluido el aislamiento si lo ensambla usted mismo.