Sellado del sótano desde el exterior: ¿Cuáles son los costos?

Gastos de impermeabilización-exterior-del sótano

Un sótano húmedo no solo es incómodo, también es una seria amenaza para toda la estructura de la casa. El experto de Oprecios explica en detalle en qué costes externos se puede incurrir para la renovación de un sótano.

Pregunta: ¿Cuándo se debe sellar un sótano desde el exterior?

Experto en Oprecios: Sellar la bodega desde el exterior es, por así decirlo, el procedimiento estándar para bodegas húmedas. Sin embargo, siempre es mejor decidir qué impermeabilización tiene sentido y cuándo, después de una evaluación exhaustiva.

El tipo de renovación que es posible depende principalmente del caso de carga actual, es decir, de dónde proviene realmente la humedad en las paredes del sótano o en el piso del sótano. A menudo, esto no es tan fácil de evaluar en casos individuales. Si el sellado externo no es necesario, existen algunos otros métodos para sellar el sótano desde el interior, que son significativamente más rentables. La impermeabilización del sótano desde el exterior es, con mucho, el método más caro.

Pregunta: ¿Cuánto suele costar la impermeabilización exterior de un sótano?

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Los costes de la impermeabilización del sótano desde el exterior varían de 500 a 1000 € por metro de circunferencia de la casa

Experto en Oprecios: los costos pueden ser muy diferentes aquí, dependiendo de las condiciones locales y del trabajo adicional que aún se deba realizar.

Para un sello puro, generalmente debe calcular desde alrededor de 500 EUR por metro de circunferencia de la casa. En muchos casos, estos costos pueden duplicarse fácilmente: hasta 1000 EUR por metro de circunferencia de la casa no son infrecuentes.

Además, a menudo existen otros servicios de renovación que pueden encarecer aún más los costos en casos individuales.

Un ejemplo de costos de la práctica:

En una casa construida en 1962, el sótano es muy húmedo. Se llama al inspector de obras y determina que las paredes exteriores de la bodega deben sellarse desde el exterior, y se debe realizar una lechada en la junta entre la pared de la bodega y el piso para sellarla por completo. Nuestra casa mide 10 mx 7 m, por lo que tiene una circunferencia de 34 m.

Correoprecio
Evaluación por expertos250 EUR
Movimiento de tierras12.580 EUR
Aislamiento perimetral de las paredes exteriores del sótano7.225 EUR
Presionando la junta entre la base y la pared2.550 EUR
Instalación de una barrera horizontal utilizando el método de la sierra mural.5.355 EUR
coste total27 960 EUR

Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo que solo es válido para una casa específica y para un caso de carga específico. Para otras casas con diferentes daños y diferentes condiciones locales, estos costos también pueden ser significativamente diferentes.

Nuestro ejemplo de costes ya muestra claramente los enormes costes que puede ocasionar una impermeabilización exterior de un sótano. En nuestro ejemplo, estos son precios laborales comparativamente muy bajos.

Los costos de la renovación interior, los costos de un secado del sótano y los costos de una impermeabilización (en su mayoría sensible) del piso del sótano no se tomaron en cuenta aquí.

Pregunta: ¿De qué dependen esencialmente los costes de la impermeabilización exterior de un sótano?

Experto en Oprecios: Bueno, los costos aquí dependen de algunos factores:

  • el esfuerzo de los movimientos de tierra
  • en el tipo de aislamiento perimetral también
  • del trabajo adicional requerido

La valoración por parte del perito también puede ser costosa y diferente de un caso a otro, ya que la causa no siempre es fácil de determinar. En general, estas diferencias de costos apenas juegan un papel significativo en los costos totales.

Pregunta: ¿Cuáles son los costos de los movimientos de tierra?

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Para los movimientos de tierra se estiman al menos 350 € por metro

Experto en Oprecios: Eso depende en gran medida del esfuerzo que se tenga que hacer para desenterrarlo.

En general, puede asumir entre 350 EUR por metro y 450 EUR por metro de pared del sótano. Sin embargo, este esfuerzo también puede ser significativamente mayor si las condiciones del suelo son correspondientemente difíciles.

Esto a menudo se puede ver en la clase de suelo: a partir de la clase de suelo 5 los costos se pueden multiplicar, con la clase de suelo 6 o 7 los costos de excavación pueden ser de 5 a 8 veces más altos que en la clase de suelo 3 o 4. La clase de suelo puede ser encontrado en el estudio del suelo, que generalmente se elaboró ​​antes de la construcción.

La tierra excavada también es el factor de mayor costo en el posterior aislamiento de las paredes del sótano desde el exterior. Después de la excavación, se debe realizar una fosa de construcción suficientemente segura; una vez finalizado el trabajo, se debe rellenar, asegurar y compactar el suelo.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta el aislamiento perimetral de las paredes del sótano?

Experto de Oprecios: El aislamiento perimetral se realiza al mismo tiempo que la impermeabilización y, incluidas las medidas de impermeabilización, suele costar alrededor de [fuerte 60 EUR por m² a 100 EUR por m² de superficie de muro de sótano].

Los costos dependen del proceso seleccionado y del material utilizado, así como de la cantidad de trabajo requerido para el sellado y aislamiento.

Pregunta: ¿Qué otro trabajo aún se puede hacer?

Experto en Oprecios: Muy a menudo, la unión entre el suelo del sótano y las superficies de la pared también tiene que sellarse al mismo tiempo, como en nuestro ejemplo. Esto ocasiona costos de 50 EUR por metro lineal hasta 70 EUR por metro lineal si se realiza una lechada de hormigón regular. En casos individuales, los costos pueden ser ligeramente más altos.

Lo que suele ocurrir con las casas más antiguas (construidas entre 1930 y 1960) es la ausencia total de una barrera horizontal. En las casas construidas entre 1960 y 1980, la cerradura horizontal suele estar defectuosa o ya no funciona correctamente. La barrera horizontal evita que la humedad del suelo se eleve por la capilaridad de las paredes y humedezca gradualmente toda la estructura de la casa.

Para modernizar una barrera horizontal, existen varios métodos que también son diferentes en precio. El precio se calcula aquí según el área de la sección transversal en m², es decir, la circunferencia de las paredes del sótano x el espesor de la pared.

Los precios de los procedimientos individuales en comparación:

ProcedimientoPrecio por m² de superficie de la pared
Proceso de martillado de láminas de cromo (bastante inadecuado para casas más antiguas o menos estables)200 euros por m² a 300 euros por m² de área de sección transversal de tubería
Proceso de aserrado de muros350 EUR por m² a 650 EUR por m² de área de la sección transversal de la pared
Proceso de reemplazo de pared400 EURO por m² a 800 EURO por m² de área de sección transversal de tubería
diferentes métodos de inyección100 euros por m² a 300 euros por m² de área de sección transversal de tubería

Aquí también pueden surgir considerables costes adicionales.

Pregunta: ¿Qué otros costos pueden surgir?

Experto en Oprecios: Si buscas una reforma completa, hay muchos otros costes que también debes tener en cuenta:

  • la renovación interior (por ejemplo, volver a enlucir las paredes alrededor de 10 EUR por m² de área de pared)
  • A menudo también es necesario sellar el suelo ( alrededor de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² de superficie útil)
  • El aislamiento del techo del techo del sótano a menudo es útil.
  • Por supuesto, el sótano también debe secarse antes de comenzar a trabajar.

En casos individuales, especialmente con la renovación interior del sótano, pueden ser necesarias diferentes medidas adicionales. Por tanto, los costes también pueden alcanzar aquí sumas considerables.

Pregunta: ¿Cómo puede ahorrar costos en el sellado externo si lo hace usted mismo?

Experto en Oprecios: No es recomendable realizar el precinto usted mismo: aquí no se deben cometer errores, se deben utilizar los materiales adecuados y se debe realizar de forma profesional. Como laico, difícilmente se puede limpiar así.

Sin embargo, puede ahorrar muchos costos con los movimientos de tierra: si al menos se hace cargo de la excavación, ya ha ahorrado una parte muy sustancial de los costos. Pero no debes subestimar el esfuerzo. Además, los pozos de trabajo deben excavarse adecuadamente para que no se infrinjan las normas de seguridad y se lastime a alguien. Sin embargo, un laico puede hacerlo bien.