Sellado del sótano: ¿cuáles son los costos?

costos de sellado del sótano

Si hay un olor a humedad en el sótano y el yeso se está desprendiendo de las paredes del sótano, lo más probable es que haya humedad involucrada. El experto de Oprecios explica en detalle en nuestra entrevista qué opciones hay para la impermeabilización de sótanos y qué costos se esperan.

Pregunta: ¿Por qué es necesario sellar un sótano húmedo?

Experto en Oprecios: En casas muy antiguas, el sótano todavía está deliberadamente húmedo. Hasta la década de 1920, los sótanos se usaban principalmente como espacio de almacenamiento para comestibles porque aún no había refrigeradores. La humedad ayudó a mantener los alimentos frescos durante más tiempo y se incluyó en el concepto general de construcción.

Sin embargo, en todos los edificios más jóvenes, la humedad es un problema (no deseado) y una seria amenaza para la estructura de toda la casa. Los sótanos húmedos pueden provocar la formación de moho en toda la casa y, a largo plazo, una debilidad estructural en la estructura del edificio, con el resultado de que el edificio está prácticamente listo para la demolición después de algunas décadas. Por lo tanto, siempre debe renovar los sótanos húmedos lo antes posible, incluso si no desea usarlos como sala de estar, taller o sala de pasatiempos.

Pregunta: ¿Qué métodos de impermeabilización de sótanos existen y cuánto cuestan?

costos de sellado del sótano

Sellar el sótano desde el exterior es bastante caro

Experto en Oprecios: no se puede decir eso en todos los ámbitos, ni siquiera en un solo proceso de reestructuración. El tipo de sello requerido varía de un caso a otro, y es posible que sea necesario realizar trabajos adicionales.

En general, sin embargo, se hace una distinción entre la impermeabilización del sótano desde el exterior, el método estándar y las opciones de impermeabilización de mampostería desde el interior.

El sellado desde el exterior es, con mucho, el proceso más costoso; aquí, por lo general, debe calcular entre unos 500 EUR por metro y 1000 EUR por metro de circunferencia de la casa. Por lo general, hay costos adicionales, ya que a menudo se necesitan medidas adicionales.

Las renovaciones y el sellado desde el interior pueden ser muy costosos, ya que aquí se utilizan diferentes procesos. Sin embargo, como regla general, debe contar con alrededor de 250 EUR por m² a 400 EUR por m² de área de pared para la mayoría de los procedimientos. Aquí, también, puede haber costos adicionales, dependiendo de qué medidas de sellado adicionales aún sean necesarias.

Una pequeña comparación de costos de la práctica:

En una casa de construcción más antigua con un tamaño de 10 mx 7 m, primero se sella desde el exterior. A modo de comparación, se calcula un sello interior completo desde el lado de la pared interior. Luego colocamos ambos costos una vez en la siguiente tabla

Tipo de selladoprecio
Evaluación por expertos27 960 EUR
Sellado desde el exterior durante movimientos de tierra en aportación propia15,380 EUR
Sellado desde el interior23.800 EUR

Por supuesto, esta es solo una comparación de costos aproximada que se relaciona con una casa específica y no tiene en cuenta ningún costo adicional. En otros casos, los costos totales pueden ser mayores o menores.

Sin embargo, la comparación de ejemplo ya muestra cuán altos pueden ser los costos de la impermeabilización de un sótano. Solo se tuvieron en cuenta los costos del sellado puro; aquí no se consideraron los costos para la renovación adicional del sótano, el sellado adicional o la instalación de una barrera horizontal.

Pregunta: ¿De qué depende generalmente el costo de impermeabilización del sótano?

costos de sellado del sótano

Las medidas a tomar para impermeabilizar el sótano dependen de dónde provenga la humedad

Experto en Oprecios: El criterio más importante para los costes es el denominado caso de carga: según el origen de la humedad en la mampostería, se requieren distintas medidas para remediar la situación. El experto siempre decide eso después de una evaluación detallada. También decidirá si un sello interno es apropiado y qué medidas de sellado adicionales aún deben tomarse. Esto a su vez determina los costos totales incurridos por el sello.

Dependiendo de si se trata de un sello interno o externo, los siguientes factores también influyen en los costos:

  • el tamaño de la casa
  • la naturaleza del suelo (para movimientos de tierra)
  • el método utilizado (para aislamiento interior)
  • el tipo de aislamiento de las paredes externas
  • el trabajo de sellado adicional necesario en

Todo esto juega un papel en casos individuales. Por esta razón, los costos de un sello solo se pueden calcular individualmente para cada objeto después de una evaluación detallada. Las estimaciones de costos generales no continuarían aquí.

Pregunta: ¿Cómo influye el tamaño de la casa en los costos?

Experto en Oprecios Cuando se trata de sellar desde el exterior, la longitud de las paredes del sótano (es decir, la circunferencia de la casa) juega un papel importante, al igual que el área total de las paredes del sótano.

Solo la superficie de la pared es importante para el sellado interior del sótano, ya que aquí no es necesario realizar movimientos de tierra.

Básicamente, cuanto más grande sea la casa y más espacio tengan las paredes del sótano, más costosa será la empresa. Existe una relación directa entre el área de la pared del sótano y los costos de impermeabilización.

Pregunta: ¿Cuáles son los costos de los movimientos de tierra?

Experto en Oprecios: normalmente se pasa de alrededor de 350 euros por metro a 450 euros por metro de pared del sótano. Sin embargo, estos costos también pueden ser más de 5 veces más altos si las condiciones del suelo son difíciles (la clase de suelo superior a 5 se encuentra en el informe del suelo, que se requiere para cada construcción).

En el caso de la excavación, sin embargo, puede ahorrar la mayor parte de los costos si lo hace usted mismo. Es el factor de coste más importante. Nuestra comparación de precios desde el principio lo demuestra.

Pregunta: ¿Cuáles son los costos de los procedimientos individuales para sellar el sótano desde el interior?

costos de sellado del sótano

El sellado mediante inyecciones es una solución muy común.

Experto en Oprecios: En general, aquí se utilizan procesos de inyección, en los que se inyectan determinadas sustancias químicas - pero también resinas y silicatos - en la pared para impermeabilizarla.

Los costos varían no solo de un método a otro, sino también de un tipo de aplicación a otro. Por este motivo, no tiene mucho sentido indicar el rango de costes de un solo proceso: prácticamente todos los procesos pueden costar desde unos 200 EUR por m² de superficie de muro hasta unos 450 EUR por m² de superficie de muro.

No uno de los procesos de sellado, sino uno de los procesos de secado, es un procedimiento en el que la pared se drena mediante sustancias introducidas en perforaciones. Esto no hace que la pared sea hermética, sino que simplemente elimina la humedad que ya ha penetrado. Sin un sello de pared, no hay protección contra una nueva penetración de humedad.

Pregunta: ¿Qué medidas de sellado adicionales pueden ser necesarias?

Experto en Oprecios: aquí entran en consideración una serie de tareas adicionales:

la medidaCosto de la medida (aprox.)
Inyección de hormigón en la junta entre el suelo del sótano y la pared del sótano 50 EUR por metro lineal hasta 70 EUR por metro lineal
Barrera horizontal con proceso de impacto de chapa de metal cromado (no para casas antiguas o sensibles a las vibraciones - ¡daños estructurales!)200 euros por m² a 300 euros por m² de área de sección transversal de tubería
Barrera horizontal con proceso de aserrado de muros350 EUR por m² a 650 EUR por m² de área de la sección transversal de la pared
Barrera horizontal con proceso de reemplazo de pared400 EURO por m² a 800 EURO por m² de área de sección transversal de tubería
diferentes métodos de inyección para la formación de una capa de barrera horizontal100 euros por m² a 300 euros por m²
Aplicación de yeso barrera o yeso de renovacióndiferente, dependiendo del procedimiento
Aplicación de una regla de barreradiferente, dependiendo del método utilizado
Sellado del piso del sótanoentre 25 EUR por m² y 60 EUR por m² de superficie

Pregunta: ¿Qué costes pueden surgir por las medidas de renovación del interior?

costos de sellado del sótano

A menudo, las paredes deben volver a enlucirse después del sellado.

Experto en Oprecios: Lo que a menudo se pasa por alto es que el sótano también debe repararse por dentro.

Por ejemplo, a menudo es necesario volver a enlucir las paredes, quitar o pintar los revestimientos de paredes viejos y húmedos. Para este trabajo, por lo general, debe calcular alrededor de 15 EUR por m² hasta 60 EUR por m² de área de muro, dependiendo del alcance del trabajo.

Pregunta: ¿Qué otros costos pueden surgir que aún no se hayan mencionado?

Experto de Oprecios: En primer lugar, siempre es necesaria una valoración por parte de un experto para poder determinar con certeza el tipo y la extensión del daño y seleccionar una medida de reparación adecuada. Por lo general, cuesta alrededor de alrededor de 250 EUR, pero también puede ser más en casos individuales.

El secado de la bodega, que también es necesario, a menudo se olvida. Los dispositivos de secado pueden incurrir en altos costos, además de que también hay costos de electricidad considerables en la empresa, que el propietario de la casa también debe asumir.

En algunos casos, también puede estar indicada la instalación de drenaje para mantener el agua alejada de la casa. Esto también puede resultar caro (para la planificación y ejecución)