Solicitar extracto del catastro: ¿Qué costes se pueden esperar?

costos de solicitud de catastro
Los costos de los extractos del catastro son muy bajos

Al comprar y vender bienes raíces, no hay forma de evitar solicitar un extracto del registro de la propiedad. En las oficinas de registro de la propiedad, la solicitud para la creación de un extracto del registro de la propiedad aún debe presentarse personalmente a la oficina o por escrito. Sin embargo, algunos proveedores de servicios también ofrecen transmisión por medios electrónicos. En nuestra entrevista, el experto de Oprecios explica los costes a esperar al solicitar un extracto del catastro.

Pregunta: ¿Cuánto cuesta un extracto del catastro?

Oprecios-Expert: Los costes de solicitar un extracto del catastro son muy bajos. En general, son entre 10 y 20 EUR, pero también pueden ser superiores en casos individuales.

En primer lugar, un ejemplo de costes.

Ejemplo de costo de la práctica

Solicitamos por escrito al tribunal local competente que se emita un extracto del catastro.

Correoprecio
Creación de extracto y certificación catastral - tasa20 EUR
Costos totales con él20 EUR

Los costos que se muestran aquí se refieren a un extracto certificado del registro de la propiedad. Se pueden aplicar diferentes tarifas por copias no autorizadas, meras inspecciones o la puesta en servicio de proveedores de servicios en línea.

Pregunta: ¿En qué rango de precios están los costos de un extracto del registro de la propiedad?

Experto en Oprecios: Los costes están estipulados por ley, es decir, 20 EUR para solicitudes certificadas y 10 EUR para la emisión de copias no certificadas. El monto de las tasas se especifica en la Ley de tasas judiciales y notariales (GNotKG).

Sin embargo, si no le gusta enviar cartas y contratar un proveedor de servicios en línea, generalmente debe esperar un tiempo de espera de alrededor de 1 a 2 semanas y tarifas de 35 a 50 euros. Por lo tanto, la práctica solicitud en línea es significativamente más cara que el procedimiento estándar de envío de una carta por correo.

Si es solo una cuestión de inspección del catastro (sin crear un extracto), por ejemplo porque quiere comprobar la exactitud de los datos disponibles allí, no tiene que preocuparse por los costes. Estas inspecciones siempre se conceden de forma gratuita. Sin embargo, debe presentarse personalmente en el registro de la propiedad.

Demuestre interés legítimo

En Alemania, la protección de datos personales se maneja de manera muy estricta. Por lo tanto, el acceso al registro de la propiedad y un extracto del registro de la propiedad solo está disponible para aquellos que puedan demostrar de manera creíble un interés legítimo. Por lo tanto, no se permite solo mirar las entradas del registro de la propiedad de sus propios vecinos.

Pregunta: ¿De qué dependen los costos de un extracto del catastro?

Experto en Oprecios: la clave aquí es:

  • si solicita el extracto del registro de la propiedad en persona o por escrito
  • si contratar a un proveedor de servicios en línea con la aplicación
  • si necesita un extracto no autorizado o certificado del registro de la propiedad

En general, debe solicitar el registro de la propiedad para ahorrar costos innecesariamente altos de los proveedores de servicios. El esfuerzo reducido que implica ingresar los datos en línea es desproporcionado con las tarifas significativamente más altas en las que se incurre.

Pregunta: ¿Por cuánto tiempo son válidos los extractos del catastro y quién puede asumir los costes?

Experto en Oprecios: Básicamente, los extractos del catastro tienen una validez de hasta 3 meses.

Si es necesario, el comprador también puede preguntar al corredor si cubrirá los costos del extracto catastral. Incluso el vendedor de una propiedad puede tener a mano un extracto válido del registro de la propiedad, que el comprador puede presentar al banco para una solicitud de préstamo, por ejemplo. Esto le ahorra el costo de solicitar usted mismo un extracto certificado del registro de la propiedad.

Pregunta: ¿Existen también catastros electrónicos?

Experto en Oprecios: Hay registros de la propiedad administrados electrónicamente en algunos estados federales. Los notarios, los tribunales y las autoridades tienen acceso irrestricto, los bancos y los abogados tienen acceso restringido.

Sin embargo, debe demostrar un interés legítimo por cada consulta y pagar una tasa de 8 EUR por consulta por hoja de registro de la propiedad. Hay una tarifa de instalación única de 50 EUR que debe pagarse por adelantado.